文档介绍：惠南建德项目报告
2015年9月11日
建德南郊别墅
实地考察图片
介绍
该地块原为建德南郊别墅的商业配套用地,原名叫(建德南郊大酒店)为建德南郊一期销售时使用的售楼处,配套有一个会所,一个室内游泳池,两个网球场,一个小型高尔夫练习场,现除了游泳池还对社区业主开放以外,其他均已经废弃使用。
建德南郊别墅2003年首期建成,至今仍在销售四期别墅(古北香提岭)。
商业占地:30000㎡
容积率:
总建:38600㎡
地块:
沿南六公路有30米宽的公路绿化带,地块呈各边长170米的正方形。
目前建有会所和一个泳馆在使用,其他高尔夫网球场等已废弃,沿南六公路有一栋4层的废弃厂房。
南六公路
废厂房
游泳馆
一期会所
网球场
高尔夫
游泳馆
水泵房
废厂房
一期会所
周边二手公寓 15000元/㎡
正对动物园停车场
艺泰安邦(2014年12月交付)
周边二手别墅 20000-25000元/㎡
,(2009年交付)
建德(古北香堤岭)纯独栋4万(送2亩花园)
综合论述观点:
该位置紧邻野生动物园(600米)
距离迪士尼东门,约6公路
交通便捷,但周边环境稍差
产品定位
该位置属于建德南郊别墅一期配套,原名建德大酒店(现已关闭),
地块适合建造迪士尼相关的酒店,
因位置在野生动物园与迪士尼之间(紧靠动物园停车场),
如建造酒店或公寓,目前售价12000元左右
区域直接竞争关系:迪士尼酒店,惠南、川沙各同类项目
初步测算方案(酒店公寓+商铺)
,设定整盘均价15000,产品(酒店公寓,商铺)
周边住宅公寓15000元,,约售12000元
,销售去化周期约为2年,
如迪士尼开园后预计价格上浮20%,
产品
面积段
套数
建筑面积
单价
套总价
总销
酒店公寓
50
500
25000
12000
60万
3亿
商铺
30-100
200
13000
20000
100万
合计
38000
15000
THANKS 20150911