文档介绍：[2010]-ZZTZH-1
谨呈:烟台宝龙体育置业有限公司
海阳宝龙城项目
营销战略思考
我们的整体营销策略
产品线
城市线
项目线
三位一体
品牌利益
项目利益
产品利益
完美实现
造市
做事
逐层递进
造势
报告沟通架构——
总体策略·卖点整合·营销节点
1
项目发展方向
2
项目营销战略
项目分析·价值体系建立·项目定位
项目分析
价值体系
项目定位
项目基本情况
区位:项目用地南临黄海,北依胶东半岛崂山山系,沿海水域水质良好,整个海滩宽度除了够深之外,也
同时保持极佳的状态,因此被誉为“万米黄金海滩”,本项目用地也在黄金海滩中。
占地:㎡,㎡。
项目结合万米黄金海滩的优美滨海风光,将项目打造为独家、休闲、旅游、购物、娱乐为一体的海滨旅游
综合体,建成后将成为山东乃至全国的高端旅游胜地!总体规划中,分别设计了企业公馆、度假酒店、酒
店式公寓、旅游商业街、渔人码头、主体水公园以及五星级酒店。能够满足高端度假群体的需求,也为海
阳宝龙城打造成为一个高端旅游综合体提供坚实基础。
主要物业类型:独立别墅、联排别墅、酒店式公寓、商业
配套设施:旭宝高尔夫球场、五星级国际酒店,会所、大型商业街、游艇码头等
主要景观资源:海岸线、沙滩、海景、山景、湿地、公园、园林景观等
项目分析
区域价值——青岛、威海、烟台三市一体化,构成1小时大青岛经济圈
本案
烟台
威海
青岛
黄海
海阳市地处烟台、青岛、威海三个开放窗口城市中心地带。依托1小时大青岛经济圈,海阳将成为大青岛经济圈的后花园,发展前景良好。
项目价值体系解构
海阳市位于山东半岛的中南部,南临黄海,北接半岛内陆,属暖温带季风型大陆气候;四季分明,雨量充沛,冬无严寒,夏无酷暑。无霜期长达200余天,宜人的气候,非常适合旅游观光和居住,在近30年中,℃,。
城市价值——东方夏威夷,北中国最纯净的滨海度假城市
山东●烟台●海阳
项目价值体系解构
交通价值——交通网络发达,1小时内通达烟台、青岛、威海等城市,为项目发展旅游地产奠定基础
城际交通:
市内蓝烟铁路横贯东西,青威高速公路、烟青一级公路、烟凤一级公路以及青石公路、荣兰公路和309国道纵横交错;距烟台、威海、青岛均需1小时车程。飞至日本、韩国也仅需1小时左右。2010年即将开通的墨海阳跨海大桥,将使海阳与青岛市中心的车程时间缩短至45分钟。
三大城市中轴线,为本案在大量旅游地产开发中突围奠定基础
项目价值体系解构
旅游价值——旅游资源丰富,城市运营类国际国内滨海节庆赛事提高城市知名度。
海阳万米海滩浴场
招虎山森林公园
梦达寺
丛麻禅院
旭宝高尔夫球场 云顶自然风景旅游区
千里仙岛
海阳市历史博物馆
地雷战遗址
嘴子前春秋古墓群
旅游景观资源
大型主题活动
第三届亚洲沙滩运动会
海阳国际沙雕艺术节
中国奥委会第23届奥林匹克日长跑活动
全国沙滩排球巡回赛
‘樱花国际’山东黄金海岸旅游商品博览会
荣誉:“中国最佳文化生态旅游城市”
项目价值体系解构
项目整体价值
规划价值:一流规划设计果蔬;
产品价值:产品涵盖居住、酒店、商业、旅游等多种物业类型,将形成1+1>2的核变效应和综合价值;
品牌价值:宝龙品牌价值,中国商业地产领先者;
营销价值:同致行CS服务体系,所体现的服务价值。
项目自身价值
项目价值体系解构
,居世界第四,但可居住海岸线只有1800公里,。海洋资源是21世纪战略经济主要发展方向之一,它将成为国家乃至个人抢占的珍稀资源。
蓝色居住的背景思考……
2008年,当全国楼市遭遇寒冬,三亚、海口、深圳、厦门、青岛、大连、威海、烟台,中国海岸线上自南向北的滨海优质物业却不为所动,畅销依然!
项目核心价值:蓝色居住价值
项目价值体系解构