文档介绍：1
仿古商业街筹划书
篇一：商业街筹划书
一个很成功的商业工程筹划方案目录
第一章总体筹划思路 4
一、筹划的总体思路 4
二、工程背景 4
三、工程资源分析、工程目标的界
定 5
四、核心目标--树立品牌情商业街定位诠释：
“观澜区域”突出本工程的地理位置和地域优势。 “首个”突出首个，突出在创意及设计上的绝无仅有。致力将格澜郡工程塑造成为观澜
乃至深圳集大型商场、特色餐饮、酒吧街、服装服饰为一体的特色风情商业街。 “特色风情”观澜片区消费者购物、休闲的苏格兰风情文化商业街，凸显工程的文化底
蕴和气息。
1、一层业态规划通过对观澜片区商业、工程周边商业、工程自身商业的争辩分析，结合工程“皇家英里
路”的定位状况，业态组合主要有酒

12
吧、特色餐饮、服装服饰、家电体验、体育用品等，并
以社区便利店、精品店、户外休闲来点缀。? 酒吧街特点

13
此区域内有比较宽阔的街道和清爽优雅的小河，并且此区域处在商业街内部，白天商业
人流很难引入，只有酒吧街白天不需要太强的人流，晚上则可成为优散的休闲地。酒吧街可
以提升整个商业工程的品位、档次，填补区域市场空缺，具体操作时可以外摆休闲方式，带
出西式文化消费环境，表达了“皇家英里路”这确定位。? 特色餐饮街特点
特色餐饮街对外立面的昭示性和人流要求格外高。把特色餐饮街安排在这里是结合了三
种因素：一是这里面对工业大道，通过广告位可以很好的向外呈现，并到达吸引消费者的要
求。二是可以与肯德基、福城酒楼形成餐饮互补。三是餐饮要求停车位足，在这里可以停车需求。 ?家电体验街特点

14
近两年来，家电行业竞争特别猛烈，

15
不少连锁企业已开头动用体验营销来网罗顾客。此
类体验是企业以效劳为舞台，以产品为道具，以消费者为中心，能够制造使消费者参与、值
得回忆的活动。相对于传统的封闭式玻璃橱柜的产品销售，这种体验式营销更专业、更具人
性化。依据消费者反映：购物有了
现场演示，对商品的性能会有了更深了解和实感，加之有
专业指导，购物避开了盲目性。 ? 服装服饰、体育用品街特点商业街内部以服装服饰、体育用品为核心，形成特色步行街，合理、连贯的把工程南北
商业连接起来。
2、二层业态规划
二楼人流引入不如一楼，因此人气相对一楼会清淡一些，而美容美体根本上是以会员制

16
网络客户，足浴和宠物店的客户消费目标很明确，咖啡茶座有其名牌的号

17
召力。
四、工程执行案
〔一〕、成立工程运作小组
为了确保商业规划、筹划、招商运营和后期经营治理的工作的有效实施，需构建商业物
业经营治理的全程效劳机构，需要有完善的人才架构与职能相对应，因此应成立工程运作小
组，组织架构如下：
〔二〕、收集资料
建立档案，收集业主资料以及工程工程资料，以便顺当开展与业主的洽谈、广告灯光设
计、招商、硬件改造等工作。 ? 与治理处联络，收集购置合同范本、物业治理合同，了解工程购置以及物业治理的具
体条款、协议。〔执行人：吕国生〕? 与治理处或观澜地产营销部联络，收集业主资料，理清产权关系。〔执行人：吕

18
国生〕 ?与治理处或观澜地产营销部联

19

1
络，收集工程工程构造图、平面图、给排水图、消防
图等工程工程资料。〔执行人：吕国生〕? 通过访谈及抽样调查，了解业主对商业街经营状况的看法、对前景的信念、对现
有租金的满足度、能承受的商业培育期等信息。〔执行人：黎海航、吕国生〕
〔三〕、召开业主恳谈会除天虹商场以及肯德基为开发商持有外，其余商铺产权均为私人业主持有，私人业主以
租金凹凸为先决条件自招商户，使得商业规划无法实施，从而导致经营混乱，无法整合业态。产权的分散给统一的商业规划、筹划、招商运营和后期经营治理带
来确定难度。因此需要通过致函洽谈、恳谈会等方式，说服各业主托付我公司实施统一运营。? 依据业态规划及运营思路，制定函件的格式，以建议书的形式告知业主相关信息，开

1
展洽谈工作。〔执行人：黎海航、吕

13
国生〕 ? 拟定恳谈会议题，选择有阅历的主持人，掌控引导会议议题走向，防止恳谈会偏
题，与业主探讨运营思路及模式。
〔执行人：工程部〕
〔四〕、代理条件确实定为了有效的与业主开展洽谈工作，并确保我公司的运营策略落到实处，应确定代理期限，
租金支付方式等条款，确定代理条
件。