文档介绍：马鞍山市开发区房屋征迁、拆迁情况调查
调查对象:开发区管辖范围内的被征地农民、村干部、镇领导
调查目的:对目前农村征用的现实情况及特点进行分析,并提出部分解决征迁拆迁问题的相应对策
调查方法:面谈、走访、实际考察
调查地点:开发区管辖范围内涉征村民组
调查时间:2013年9月19日——2013年9月25日
为了完成“中央广播电视大学人才培养模式改革与开放教育试点”行政管理专业本科教学计划,加强对房屋征迁知识的学****尤其是对开发区目前征迁现状的深入了解,我于2013年9月19日至9月25日在开发区管辖范围区域内进行了关于征迁拆迁情况的社会调查,现就调查情况做如下报告
一、调查的基本情况
近年来,随着马鞍山市大力构建“6653”现代产业体系,“1255”城市发展战略的实施,开发区城镇化建设步伐迅速,开发区农村土地房屋征迁、拆迁等重点项目建设不断。市政府对各大企业项目的扶持力度和招商引资项目数量也越来越大,企业项目引进来了,政府需要大量的用地来帮助企业建设以便尽早生产创造经济效益,同时城市的路网改造道路施工所需用地的体量也日益加剧,在这种大背景下,农村房屋征迁、拆迁工作量不断扩大,工作难度不断增大,失地农民数量不断增多。特别是被征地农民因征迁拆迁安置造成的住房和生活成本增加,失地农民因拆迁没有经济收入来源而导致的家庭矛盾、社会矛盾以及引起的纠纷和上房呈逐年上升趋势,成为影响社会稳定的严重隐患。如何解决被征地农民征迁、拆迁货币化补偿和住房安置等问题成为了当前开发区征迁过程中亟待解决的重难点,本次调查从开发区征迁拆迁的现状谈起,以开发区征迁拆迁为中心,重点调查研究了开发区管辖范围的四个村民组征迁拆迁过程中亟待解决的主要问题,详细分析了这些出现在征迁拆迁过程问题产生的原因,并提出了部分解决这些问题的建议和相应对策。
二、调查情况分析
就目前来看,开发区房屋征迁拆迁的现状有以下几个问题:一)房屋征迁、拆迁价格过低。马鞍山市目前各项目征迁、拆迁所依赖的指导文件是由马鞍山市政府颁发的《马鞍山市土地征收补偿安置办法》即马鞍山市第43号令,该文件自2009年1月1日起施行,距今已过去四年有余,在这四年中随着马鞍山市经济发展越来越快,物价也飞速上涨,四年前所定的价格四年后仍旧未变,用四年前价格来征迁四年后的房屋,在如今物价飞速上涨,人民币贬值的年代实在是一项艰巨的任务,这样低廉的价格被征地农民是不可能接受的。(二)房屋征迁拆迁的补偿标准和被征地农民购房价格不成正比。众所周知根据市政府43号令文规定,被征地农民的房屋征迁补偿价格只有四五百一平方,但是被征地农民去购买安置房时却需要付2080元一平方或是4300元一平方的价格,两者价格相差几倍,这就导致了被征地农民手中的补偿款根本不够购买高额的安置房,因此被征地农民往往家中几代人口住在一套房内,经济拮据且生活中产生种种不便导致家庭矛盾加剧,老百姓心中不满情绪滋生从而引发各种社会矛盾,影响社会和谐,给维稳工作带来了许多难题。(三)政府及开发商急于求成,一味的催紧征迁工作的进度同时却对后续工作安排力度不够。征迁工作是一项长期持久的工作,在这场持久战中不仅仅是把农户的田地房屋征迁结束就叫做结束,后续还有被征户的经济补偿、住房安置、就业安排、各项保险购买等等工作需要完成,但是政府及相关部门衔接力度不够,只追求当时征迁