文档介绍：调 维 保
方
案
2015年 6 月 15 日
目 录
公司简介
空调维护保养的重要意义及必要性
3、中央空调系统构成
4、中央空调维护保养容及方案
5、中央空调维保配件价格表
6、中央空调管理运行维保效劳承诺
压停机直至发生事故，如
主机因腐蚀泄漏、 溶液污染， 那么需更换铜管， 更换溶液， 维修主机，
一般需维修费 20-50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可
延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万几百万的损失。
三、中央空调系统构成
中央空调由主机制冷系统、 末端系统、 电控系统和水路系统四局
部构成。
1、主机制冷系统：
1〕 、 主机运行一段时间， 因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝
的开裂， 从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏， 轻微泄漏可引起制冷效果
下降，低压报警。严重时那么会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。
最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
2〕 、 空调压缩机经过磨合运行一段时间后， 由于机械运动部件之间的
相互磨损， 润滑油中就会沉积下磨损的杂质， 使润滑油的润滑效果下
降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
3〕 、 由于空调外界工作环境的影响， 机组经常在较恶劣的环境下工作，
就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润
滑性能下降， 使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命， 就会给使
用者带来较大的经济损失，影响正常的工作。
4〕 、 风冷散热器的在机组运行期间， 由于空气中的尘土及柳絮会造成
散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载
保护，无常运行。
所以主机系统是空调系统的供冷和供热站， 如果主机系统出现问
题将会影响到整个系统的正常工作， 而主机系统的主要维保任务就是
预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象
的发生，把所有故障解决在萌芽状态。
2、末端系统：
1〕 、 末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘， 增加空气阻力，
因而引起风量减小或堵死； 风量减小会引起室空调效果不好， 堵死后
无任何效果，影响正常使用。
2〕 、室机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤
网后聚积在室的换热器的翅片外表，由于换热设备的翅片只有
2-3mm,因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘
的聚积引起传热下降。
3〕 、 室机长期运转会使室机离心风机叶上产生积尘， 积尘数量一多就
影响室机的出风量，从而影响到室机的效果。
4〕 、室机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音
增大，为工作人员的办公带来影响。
所以室机每年要进展一次保养， 主要保养容有： 清洗回风过滤器、
清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。
3、电气系统：
1〕 、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引
起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：
2〕 、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。
3〕 、电控局部受外部干扰、部电器元件数值偏移等情况影响，造成机
组运行参数丧失或出现错乱，使机组不能正常运行。
4〕 、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损
坏， 造成机组不能在正常工况下运行， 会使给机组的运行造成不可估
测的故障。
以上故障不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。
4、空调水系统：
1〕 、 冷冻水系统由于是开式循环系统， 冷冻水通过水箱充分和空气接
触， 同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中， 沉积在空调机
组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
2〕 、系统投入使用后，因安装是残留在系统的焊渣、铁屑、泥土、油
污等杂质也会聚积在系统里； 焊渣、 铁屑等坚硬物质那么会附着在换
热设备外表，影响换热。
3〕 、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀
水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油
污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，
同时， 微生物和沉积的产生， 促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的
产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。
以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重那么
会引起管道和换热设备堵塞， 设备部件被腐蚀穿孔， 造成机组部件损
伤，缩短设备寿命，为医院引来极大的损失。因此，定期水质检测和
化学清洗维保是必要的。
四、中央空调维护保养容及方案 维护保养及检修容：
一、空调机组维护保养及检修工作容
〔一〕维护保养工作容
1〕查压缩机冷冻油的油压及油量；
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