文档介绍：1
海口市住宅工程质量通病防治措施
100条
目录
一、结构常见缺陷
（3）
（5）
二、使用功能常见缺陷
3、室内标高和几何尺寸偏差（8）
4、外墙渗漏（9）
5、门窗渗漏（1土强度等级达到设计强度等级后方可承受全部使用荷载；当施工荷载大于设计的可变荷载时，必须进行核算，并据核算结果确定增设临时支撑。
现浇板的板底宜米用批腻子等免粉刷措施。
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缺陷现象
部位或项目
防治措施
使用功能常见缺陷
标高
和几
何尺寸偏
差
室内
标咼及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等）准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，-2平方米范围内宜设置一处。
装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
楼板厚度的检测数量每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。
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缺陷现象
使用功能常见缺陷
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砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。宜在抹灰层中间放置钢丝网或耐碱玻纤网布防止不同材料间的粉刷开裂。
凸出外墙的挑板、雨蓬在嵌入墙体位置应增设混凝土翻边挡水，高度不小于150mm。
图38
外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷层的停息点应相互错开。
图39
外墙粉刷应设置分隔缝,在分格嵌条时，要四周交接严密，横平竖直，不得有扭曲现象，分隔缝嵌缝应密实、光滑，无砂眼。
41当采用饰面砖装饰时，宜选用釉面砖，应采用专用粘结剂和勾缝剂。砖粘贴应采用满粘法施工，面砖拼缝的宽度不应小于5mm，不得采用密缝。缝深不宜大于3mm，也可采用平
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缝。墙面阴阳角处宜米用定型角砖。
，面砖已经稳定并具一定强度后进行。面砖勾缝应连续、平直、光滑、无裂缝、无空鼓；宜按先水平后垂直的顺序进行。面砖粘贴后应及时将表面清理干净。
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缺陷部位或现象项目
防治措施
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使用功能常见缺陷
渗漏门窗
墙体饰面材料
洞口与窗框间隙（mm）
涂料或马赛克
15-20
釉面砖
20-25
大理石或花岗岩板
40-50
提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并
满足设计要求。门窗安装前应进行相关性能的见证检测（抗风压性能、水密性能、气密性能、玻璃遮阳系数、可见光透视比、中空玻璃露点）
窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后固定外框。。
当外墙采用保温板材保温时，门窗洞口四角处保温板不得切割，应采用整块板切割成“L”形，接缝应至少距离角部200mm。见图45。洞口周边300mm范围内保温板应采用
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门窗洞口保温板排版图
图45
46•门窗窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，，固定点间距：转角处不大于180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
当采用发泡剂填充时，同口应清理干净并干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，益出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
施打密封胶应在基层干净干燥后实施，采用中性硅酮密封胶。外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶，严禁在涂料面层上打密封胶。
门、窗洞口外饰面的上橼，应按不同外装饰材