文档介绍：房地产项目开发流程
CONTENTS
目录
项目决策阶段
01
前期准备阶段
02
工程建设阶段
03
项目销售阶段
04
交付使用阶段
05
从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
概述
第一章:项目决策阶段
项目决策阶段
产开发项目经董事会(企业主)批准初步立项后,转由企业战略发展研究中心(策划部)进行可行性研究。
可行性研究
根本目的:
实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
主要内容:
(1)项目概况; (2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;
(3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设计影响和环境保护;
(5)资源供给及资本运作方案; (6)环境影响和环境保护;
(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究; (8)开发建设节点计划;
(9)项目经济及社会效益分析; (10)结论及建议。
可行性研究成员知识组成
经济师
房地产专家
建筑工
程专家
财会师
及律师
市场分析专家
可行性研究的工作阶段
阶段一
投资机会研究
该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判,并对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。如果机会研究认为可行的,就可以进行下一阶段的工作。
阶段二
初步可行性研究
亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
阶段三
详细可行性研究
即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
可行性研究的步骤
集团公司董事会通过,批准正式立项,项目进入前期开发阶段。
(1) 项目公司接受委托或集团公司董事会立项;
(2) 调查研究;
(3) 方案选择与
优化;
(4) 财务评价和经济评价;
(5) 编制可行性研究报告。
第二章:前期准备阶段
一、获取土地使用权
二、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》
三、规划设计
四、建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,
确定勘察、设计、监理、施工队伍。
五、申办《施工许可证》
六、招标