文档介绍：房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题押题训练卷含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
题号
一
二
三
合计
统分人
得分
(共100题)
【正确答案】A
，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()。
【正确答案】A
20.【真题】某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。％，则该住宅因被水淹造成损失为()万元。
【正确答案】C
，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。
【正确答案】B
，按房屋的内墙面水平投影计算的是（）。
【正确答案】B
，土地使用权有使用期限的是()。
【正确答案】C
24.【真题】某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为()万元。
【正确答案】D
，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用()评估。
【正确答案】C
，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。
【正确答案】C
27.【真题】关于地租测算的说法，错误的是（）。
，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
【正确答案】D
，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的()等加以明确。
、收费依据
、完成时间
【正确答案】D
，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（）万元。
【正确答案】A
，低价格政策属于()。
【正确答案】D
，()就变得不完全。
【正确答案】C
（）。
、投资利润率、成本利润率、销售利润率