文档介绍：汇报人： 时间：2020
本模板有完整的思路及框架，更贴近实用
32物业设施设备管理
7．燃气设备
房屋的燃气设备包括煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。
8．电气工程设备
（1）供电及照明设备。这是指给房屋
汇报人： 时间：2020
本模板有完整的思路及框架，更贴近实用
32物业设施设备管理
7．燃气设备
房屋的燃气设备包括煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。
8．电气工程设备
（1）供电及照明设备。这是指给房屋提供电源及照明的各种装置。包括电源柜、电表、总开关、供电线路、户外型负荷开关、户内型漏电保护自动开关、照明器等。
（2）弱电设备。这是指给房屋提供某种特定功能的弱电设备与装置，包括通讯设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统、自动监控及报警系统设备等。
（3）电梯设备。这是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备，包括电梯机房、轿厢、井道等部分。
（4）防雷装置。包括接闪器、引下线和接地装置等。
3．2．2 物业设施设备管理内容
1．设施设备使用管理 主要通过制订、实施一系列规章制度来实现。
2．设施设备维修管理 包括设备的定期检查修维修制度，维修质量标准、维修人员管理制度等。
3．设施设备安全管理 包括国家对安全性能要求较高的设备实行合格证制度，维修人员参加学****培训考核后的持证上岗制度，以及企业实施的消防通道管理、电梯安全使用管理等。
4．设施设备技术档案资料管理 包括建立设备的登记卡片、技术档案、工作档案、维修档案等。
3．2．3 物业设施设备 维修工程的分类
1．设施设备保养的分类
房屋设施设备的保养是指物业管理企业主管部门和供电、供水、供气等单位对设备所进行的常规性检查、养护、维修等工作。通常采用三级保养制（即日常维护保养、一级保养和二级保养）。
（1）日常维护保养 是指设备操作人员所进行的经常性的保养工作。主要包括定期检查、清洁保养，发现小故障及时排除，及时做好维护工作并进行必要记录等。
（2）一级保养 是由设备操作人员与维修人员按计划进行保养维修工作。主要包括对设备的某些局部进行解体清洗，按照设备磨损规律进行定期保养。
（3）二级保养 是指设备维修人员对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理、更换或修复磨损零件，使设备达到完好状态。
（4）设备点检。是指根据要求利用检测仪器、设备或人的感觉器官，对某些关键部位进行检查。
2．设施设备维修的分类
房屋设施设备的维修是通过修复或更换零件、排除故障、恢复设施设备原有功能所进行的技术活动。
（1）零星维修工程 是指对设备进行日常的保养、检修及为排除运作故障而进行局部修理。
（2）中修工程 是指对设备进行正常的和定期全面检修、对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件，保证能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备正常运转。更换率为10％～30％左右。
（3）大修工程。是指对房屋设备定期进行全面检修，对设备要进行全部解体，更换主要部件或修理不合格零部件，使设备基本恢复原有性能，更换率一般不超过30％。
（4）设备更新和技术改造 是指设备使用一定年限后，技术性能落后，效率低、耗能大或污染日益严重，需要更新设备，提高和改善技术性能。
（5）故障维修 通常是房屋设备在使用过程中发生突发性故障而停止，检修人员采取紧急修理措施，排除故障，使设备恢复功能。
3．2．4 物业设施设备管理制度
1．各类管理人员的岗位职责
（1）工程部经理
（2）各专业技术负责人（工程师或技术员）
（3）领班
（4）维修人员 （5）保管员
2．管理制度
（1）接管验收制度
（2）预防性计划维修保养制度
（3）值班制度
（4）交接班制度
（5）报告制度
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