文档介绍：Modified by JEEP on December 26th, 2020.
中国房地产市场走势分析
2008年中国房地产市场走势分析
近期地产政策分析及行业发展趋势
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一）央行近期出台的相关金融政策费。对贷款购买住房的个人，在还款期限内，工资中用以偿还住房贷款本息的部分，不计入个人所得税计征基数。购买商品房首次用于出租的，减半收取租赁手续费等。
◆厦门。厦门市调整购买商品住房入城镇居民户口的政策门坎——凡在厦门岛外同安、翔安两区购买商品住房的，除享受原有的“购房入户”政策外，如果购买70—80平方米商品住房，还可办理不超过2人的常住户口。
◆长沙。而同是作为二线城市的长沙，则在7月下旬降低了二手房交易税费——由%降到%，同时将保障性住房分配货币化，凡是符合经济适用房申购条件的无房家庭，如果今年购买普通商品房，每户将获得补贴8万元。业内认为，这些政策都是在鼓励和促进房地产交易。
现象分析：
在国家对房地产行业进行了持续近几年的宏观调控大背景下，房地产市场的过热、过快发展势头得到了一定的遏制。但同时，也带来一定的副作用，整体市场萎靡，成交量萎缩，市场观望气氛浓郁，购房者信心不足等。这样的市场环境也不利于房地产市场的健康发展，随着近期国家两率下调、调增银行信贷额度等一些相关利好政策的出台，宏观调控政策出现了松动的迹象，各地方政府也做出了相应的“托市”举动，尽管对市场的支持力度有限，但政府的“托市”行为对于购房者的市场信心的恢复和重拾具有积极的现实意义。
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四）房地产政策回暖面临的舆论环境不乐观
8月5日，国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。
国家统计局提醒，房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产市场发展的预期也难以真正乐观起来。
国统局该言论一出，即遭遇网络上“看淡房价”人群的强烈攻击。可见，目前任何有关房地产松动的言论，仍遭遇舆论强压。
从目前趋势看，在实质投资放缓、楼市缩量严重并持续下，中央有关“房地产稳定健康”的基调，已经显示出政策松动迹象。但政策回暖面临的舆论环境不理想。
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二、重点城市房地产市场发展状况
一）北京
1、京人均GDP将超八千美元——楼市消费阶段面临变局
据“北京经济发展战略及实施情况”新闻发布会披露的数字，北京今年经济总量将突破1万亿元，人均GDP从2001年的3,262美元提高到2007年的7,654美元，今年将超过8,000美元。
世界银行研究表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在800-4000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000-8000美元时，房地产进入稳定快速增长期。当一方米之前，城镇居民将保持旺盛的居住需求。从全球的房地产历史来看，当一个城市的人均GDP在8000美元之上时，新房销售将会出现问题。
从单纯的名义人均GDP来看，北京的住宅市场似乎正在接近一个相对敏感水平，而且也有数字显示目前北京的人均居住面积已经超过了30平方米。不过，统计数字是基于常住人口计算出来的，而北京是一个外来人口数量庞大的城市，加上今年通胀高企和人民币持续升值等因素，实际人均GDP可能与名义人均GDP存在一定的误差。
无论如何，人均GDP来到8000美元左右，意味着房产市场进入下一个发展阶段的可能性增加。不过，京作为全国经济中心，财富集中度较高，更多的外来人口也创造了更大的人口红利，相比深圳（名义人均GDP已超1万美元）等投机程度更高的城市来说，北京住宅市场仍处于相对理性的阶段，虽然在调控氛围下今年的楼市景气程度显着下降，但阶段性调整后，京房地产市场仍具备“较快增长期”的条件。虽然不排除市场扭曲后爆发性增长的可能性，但“高速发展期”渐行渐远的趋势却无法改变。
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2、央行报告预警北京房贷风险
近日央行发布关于《2008年上半年北京市房地产市场和房地产信贷形势分析报告》，对北京市场的房地产形势进行探析。
《报告》提醒金融机构需要密切关注房贷三重风险：一是部分房地产开发企业资金趋紧可能造成开发贷款不良率上升；二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加；三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。与此相适应，央行建议各家银行加强对借款人的资格审查及贷后管理，避免向还款能力较差的借款人发放“次级”住房贷款。同时，完善预售资金监管制度，防范企业转移和挪用预售资金。
截至6月底，中资银行各项人民币房贷不良率为%，比上年末微升个百