文档介绍：房地产开发项目经济评价
41000933 阙丽
41000934 马嘉依
41001238 张晓玲
41001237 马腾飞
41001201 吴建
41001202 曾鑫
成员介绍:
目录
房地产开发项目经济评价的概念
房地产开发项目财务评价指标
财务评价:
在房地产市场调研与预测,项目策划,投资、成本与费用估算,收入估算与资金筹措等基础上,通过编造财务报表对项目的财务盈利能力、清偿能力和资金平衡情况进行分析,判断项目的财务可行性。
综合评价:
从区域社会经济发展的角度,分析和计算房地产开发项目对区域经济的效益,考虑项目对社会的净贡献,判断项目的社会经济合理性。
房地产项目经济评价指标体系
盈利能力指标
静态评价指标
动态评价指标
投资利润率
财务净现值
资本金利税率
财务净现值率
资本金利润率
财务内部收益率
成本利润率
动态投资回收期
静态投资回收期
清偿能力指标
借款偿还期
利息备付率
偿债备付率
资产负债率
流动比率
财务评价指标
盈利能力评价指标
项目清偿能力分析指标
盈利能力评价指标
动态
静态
财务净现值(FNPV)
财务净现值率(FNPVR)
财务内部收益率(FIRR)
动态投资回收期(Pt)
投资利润率
投资利税率
投资资本金利润率
资本金净利润率
财务净现值(FNPV)
按行业的基准收益率或设计的折现率
,将项目经营周期
内各年净现金流量折现到建设初期的现值之和。
考察经营周期内盈利能力
作用:
公式:
净现值的判别标准:
当FNPV≥0时,项目可行;表明项目的收益率不仅可以达到基准收益率,而且还能得到超额的现值收益。
当FNPV<0时,项目不可行。表明项目的投资收益率达不到基准收益率,难以达到行业期望收益水平。
财务净现值率(FNPVR)
指项目财务净现值与项目总投资之比
计算公式:
总投资
案例:
某企业拟建一项固定资产,需投资100万按直线法计提折旧。
使用寿命十年,期末无残值。该项工程与当年投产,预计投产后每
年可获利10万元。假定该项目的行业基准折现率为10%。
求净现值?
解:每年折旧:100/10=10万元每年现金流量:10+10=20万元净现值:20×(P/A,10%,10)-100=