文档介绍：
房地产广告策划书（优秀4篇）
房地产广告策划书 篇一
随着企业之间竞争态势的发展，企业的市场观念发生了巨大的改变，已经有越来越多的企业放弃了以往站在自身的立场上，为生产而生产的导向，起引不少在城东工作的人士在此置业安居。
、项目分析
1、项目名称：海景中心
2、项目规模：由2幢28层组成
3、推售状况：现推都景轩，海都轩的7～28层
4、宣扬主题：只交一成，即做业主
5、价格：4076～55101元/m2，均价4708元/m2
6、装修标准：一级一类装修（高级锦砖地面，双面豪华门，全景落地玻璃门）
7、优劣势分析
⑴优势分析
1、本项目由海景公司开发，发展商实力雄厚，能给买家足够的信念。
2、位于广州新城市中轴线，发展潜力巨大。
3、地处交通主干道黄埔大道和华南大道交汇点，交通非常便利；
4、项目以准现楼发售，增加买家信念。
5、社区配套设施较完善，有学校、医院、市场、天河公园、赛马场等；
（2）劣势分析
1、珠江新城配套设施仍旧未成熟，发展尚须时日。
2、竞争对手的广告宣扬及促销活动皆比本案强，形象已经广为人知。
3、项目三面被楼宇包围，景观被遮挡了一大部分。
4、外来人员多，治安问题多，影响买家心理；
、竞争对手资料分析
对手一
1、项目名称：侨颖苑
2、项目规模：由3幢12层及一幢9层组成
3、推售状况：现推C栋C1～C4梯的3～12层，B2栋的2～12层
4、宣扬主题：新天河、新市民、新文化
5、价格：4481～5145元/m2，均价4655元/m2
6、优劣势分析
⑴优势分析
①该楼盘已为现楼，可即买即入住，易于吸引买家入住；
②价格较同区域其他楼盘为低，有竞争优势；
③位于内街，可避开主干道噪音及空气污染影响，但亦可便利出入主干道，属旺中带静，有肯定的升值潜力；
⑵劣势分析
①周边外来人口较多，人流困难，治安环境较差，影响买家购买心理；
②楼盘四周环境欠佳，影响楼盘档次；
③户型设计一般，凸柱位较多，影响运用率；
对手二
1、项目名称：紫林居
2、项目规模：由3幢连体9层组成
3、推售状况：现推C—H座的3～9层
4、宣扬主题：品尝家在公园旁的舒适与休闲
5、价格：4511～6208元/m2，均价5320元/m2
6、优劣势分析
⑴优势分析
①该楼盘是员村一带为数不多的小区楼盘，且内部环境美丽，易于吸引买家购买；②邻近交通主干道黄埔大道，交通异样便利；
③该楼盘紧靠天河新区府，天河公园近在咫尺，对楼盘档次的提升有莫大的帮助；⑵劣势分析
①该楼盘部分单位靠近公路，受噪音影响大，空气污染大，影响销售；
②周边外来人员多，且时常有治安事务发生，影响买家入住信念；
③户型设计上有肯定的不足，有凸柱现象；
、项目周边配套状况
1、社区配套
①高校：暨南高校、华师大、民族学院、广州市环境爱护学校
②中学：四十四中学、华师大附中、天华中学