文档介绍：1、项目概况
宁波华侨城欢乐海岸项目地处宁波鄞州周公庙鄞县大道北侧、奉化江南侧,南面与宁波市规划的15公里滨海长廊和红树林保护区连接,总占地面积约为一百万平方米。项目由住宅区、中央文化体闲区及滨江半岛区三大组团组成。项目以湖面为中心展开,根据休闲娱乐区、集中商业区、创意SOHO居住区及创意文化中心四个功能需求,将开发北部以"渔人码头"命名的水景主题广场;湖东部的创意商业街;东南端都市文化娱乐区是"狂欢广场"以及集中商业与创意展示中心的"文化广场"。设计在"生态大于天"的指导下,创造性地将欢乐海岸设计成为集城市节庆、文化艺术、旅游度假、休闲消费等最富活力的都市娱乐休闲用地。该项目建成后,将成为国内第一个免费主题公园,同时也将成为长三角文化旅游综合示范区。
2、工程承发包模式的选择
施工总承包(EPC)
因该项目投资额大,为让工程尽快开工,缩短工期,尽早确定工程项目的造价,减少工程变更、合同纠纷和索赔选施工总承包是最佳方式。工程总承包更符合现代工程项目的特殊性,适合业主对工程项目和承包商的要求。
但是由于承包商风险加大,报价中不可预见的风险费用增加;总承包工程招标常常竞争不充分,比较难获得竞争性的投标方案和价格;业主对最终设计和工程实施的控制能力降低;对业主来说,承包商的资信,能力的风险加大。业主必须加强对承包商的宏观控制,选择资信号、总体实力和技术能力强、素质高、适应全方位工作的承包商。
3、业主与承包商的合同关系分析
(华侨城)
“设计-采购-施工”(EPC)模式,所以业主与承包商需签订《宁波欢乐海岸施工总承包合同》。
《宁波华侨城文化旅游综合项目合作协议》,拟合作开发建设文化旅游综合项目。
《监理合同》。
《供应(采购)合同》
《项目管理合同》。
《工程保险合同》。
华侨城
保险公司
万科集团
项目管理公司
设计单位
保险合同
融资合同
供应合同
监理合同
施工总合同
设计合同
项管合同
《项目融资合同》。
供应单位
监理单位
承包商

《设计合同》因采用施工总承包模式(EPC)由承包方与上海天华建筑设计有限公司签订。
《工程分包合同》承包商向业主担负全部工程责任,负责工程管理和所属各分包商工作之间的协调,以及各分包商之间合同责任界面的划分,同时承担协调失误造成损失的责任。