文档介绍：Revised on November 25, 2020
恒大恒大恒大万科地产设计标准
统一技术标准
（2011版）
编制
中心研发部
日期
2011年12月30日
校对
日期
审核
中心
（中等大盘）
万平米
中型商场+步行街区+(酒店/酒店公寓)
超市、便利店、医药店，菜市场、餐饮
生活服务、图书报刊、邮电业
街坊商业
（普通大盘）
总建筑面积的8-15%
沿街商铺或沿街商业内街
便利店、餐饮店，生活服务业
—
对10万人以下的超级大盘，大型商业中心与中等商业中心整合即可

项目规模
会所总面积
单个会所面积与数量
备注
超级大盘
S总建
按照居住区数量设置1个
有五星级酒店和大型商业中心，可折减相应功能面积
中等大盘
S总建
每个居住区规模设置1-2个
普通大盘
S总建
3000-5000;1个
第二章总平面规划要点
，包含售楼处、样板房、看房通道的位置和相应的景观范围。
、车、物等的流线和各流线与出入口、停车场（位）、广场、消防车道及消防登高面设计的关系。
，应做好竖向设计、排水系统设计，尤其是室外广场、道路与建筑入口之间的竖向处理。场地排水设计，做到简洁通畅；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。
（如物业用房、物业岗亭及物业名称背景墙、卫生站、居委会、治安联防站、垃圾收集站，以及化粪池、隔油池、地下油库等）。化粪池、隔油池等的布置应方便检修和使用。
、排烟井、设备吊装孔洞、机动非机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量与立面设计，美观实用。
，无误后提供设计。对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计综合处理。
:01首层楼面标高一定要统一,避免业主忌讳投诉;02高低起伏通过景观来做;03坡地建筑宜选择阳坡布置建筑,保证南低北高。
，不宜形成穿透性景观结构。
、成本、工程等各方因素，确定其位置。一般宜尽量考虑结合地下车库布置；必须布置在地上时，应避免对小区景观造成不利影响，不应对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合理的路径供工作人员进出设备用房。
，可考虑报建与实际使用分开；其次考虑布置在住宅首层；必须布置在地上独立建筑时，应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，便于小区的管理，方便住户的使用同时应减少对小区的影响。
、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室，一般结合国家地方规定及物业部门要求设计。
、保洁、绿化等仓库应应避免对小区景观、住户形成干扰，可结合地下室空间设置。
，在满足消防要求的前提下应便于小区管理和使用。
。（其面积由住户数量来计算决定，一般不小于6平方米），与住宅距离不宜小于10米，外部与道路相连；应设给水点和地漏，其地面及内壁宜贴光滑、易清洁饰面材料，并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施（设计过程中应确定垃圾收集形式，即采用垃圾房还是环保型垃圾收集设备）。
：桶装垃圾装车对地面无特别要求；压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面米且层高不小于米。进出口的门应考虑耐久性。
（如保安、保洁人员）的人员使用的。通常布置在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盆及拖布池即可。
、车行的进出口关系，造型应与小区形象相适，配备电话、网络、空调、照明等设施；各主要出入口岗亭宜设卫生间；读卡器位置应与岗亭同侧，方便停车取卡、读卡及缴费，同时，应设置遮雨设施。
一．营销体验区规划要点
，以达到吸引人流、增加拜访量的要求。
选址应靠近城市主要道路，特别是优先选择主要道路交叉口处。
选址应靠近超市、商业、公园、健身、娱乐等大量人流聚集、流动处。
项目地块周边有景观资源时，选址应尽量临近