文档介绍：第四章 房地产规划设计与建筑工程基础知识
第一节 城市规划管理
一、城市规划概述
（一）城市规划的基本概念
城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空9
15-20
15-22
高多层
11-14
-15
-
高层
10-12
10-13
-
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（二）居住区用地平衡表（表4-4）
用地构成
规模等级
居住区
小 区
居住区用地
100%
-25平方米/人
100%
10-30平方米/人
1
住宅用地
45%-60%
-
55%-65%
-
2
公建用地
20%-32%
-
18%-22%
-
3
道路用地
8%-15%
-
7%-13%
-
4
公共绿地
%-15%
-
5%-12%
-
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（三）居住区规划方案的技术经济指标
1、居住区总用地（ha），其中包括居住用地，公共建筑用地，道路用地，绿化用地；
2、居民每人占地（㎡/人），其中包括人均居住用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地；
3、居住区总建筑面积（㎡），其中包括居住建筑面积、公共建筑面积；
4、总户数、总人口、平均每户人口（口/户）；
5、平均每户居住面积（㎡）；
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6、居住建筑密度，是指住宅建筑对居住用地的覆盖率。即：
（%）；
7、居住面积密度：
（㎡/ha）；
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8、容积率（居住建筑面积密度）：
（㎡/ha）；
9、人口毛密度，是指居住总人口和总用地之比：
（人/ ha）；
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10、人口净密度，是指居住总人口与居住建筑用地面积之比：
（人/ ha）；
11、平均层数，是指住宅总面积与住宅基底总面积之比：
；
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12、高层比例，一般七层以上为高层住宅，即高层住宅占总建筑面积的比例：
（%）；
13、住宅间距（m）；
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14、居住区平均造价：
（元/㎡）；
15、停车为个数，是指在规划用地范围内设置的地面和地下停车位的个数；
16、建设周期，是指自工程开工至全部工程完工之间的持续时间。
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第三节 基础设施建设
一、城市基础设施的内容和特点
（一）城市基础设施的内容
1、能源系统
2、给水、排水系统
3、道路交通系统
4、邮电、通讯系统
5、环境系统
6、安全系统
7、土地平整工程
“七通”是指通道路、通自来水、通电信、通排水、通煤气、通热力、通电力。
“一平”即平整场地，按照竖向规划进行土方工程。
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二、居住区基础设施建设
（二）基础设施与住宅建设的比例关系
1、实物量比例关系
实物量比例关系是指每平方米住宅建筑面积需要提供的水、电、热、气等相应配套设施的具体数量。
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2、价值量比例关系
该比例关系通常用基础设施投资与住宅建设投资的比例和每平方米住宅建筑面积基础设施投资量来表示。
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（四）管线综合
3、地下管线的排列次序一般从建筑物外排起，最近的是煤气管，然后依次为给水、污水及雨水管等。
自道路红线向道路中心线方向平行布置各种管线的次序，要根据管线的性质，埋深确定。一般次序是电力电缆、电信电缆、煤气、热力、给水、雨水和污水管道。
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第四节 建筑工程基础知识
一、建筑构造与结构
（一）建筑物的用途和分类
建筑物按照使用性质（即用途），通常分为生产性建筑，即工业建筑、农业建筑等