文档介绍：Revised on November 25, 2020
投资分析报告
新版型冷库及综合性市场建设
可行性分析报告
我公司具有良好的资信等级和较强的开发实力，运行情况良好。建立了现代企业管理模式，实行董事会领加快社会主义新农村建设的一项举措。以冷藏保鲜为保障，带动水果种植，从而带动当地水果种植业发展。同时有利于吸引当地农户就近就业，达到助农增收，为农增效的目的，推动社会主义新农村建设。
三、项目的可行性
1、就地块一中的废旧厂房面积为4350平方米，我公司在不改动主体的情况下，进行改造成冷库利用。其处二环交通便利，又与高速相连，运输相对方便。水果种植基地分别位于西安、宝鸡等地区，气候适宜，土地广阔，便于水果种植业的发展。目前当地冷藏保鲜相对滞后，用地方便，同时对保鲜技术有一定研究，有利于项目实施。
2、经济效益可观。项目建成后，项目实施后，可贮藏果品****多吨，预计年总收入达到***多万元，同时通过冷藏果品，有效地保持水果的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到水果保质保鲜、延长水果保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求、从而使水果能增值。有效的解决了由于当地冷库存量不足而导致的农户贮存费过高和集中上市、价格低迷的情况。通过了贮藏水果，解决了果农的后顾之忧。项目的实施，在壮大水果支柱产业的同时，必将为农村富裕劳动力提供更多的就业岗位。
3、环保、安全。新版型冷库对生态环境影响甚少，符合当地的环保及安全要求，不会对环境及安全带不利影响。
4、市场前景好。冷藏保鲜是解决水果集中上市，价格低迷的有效途径，同时能有效调节市场供应，发展前景可观。
5、经营模式：项目实施单位以股份形式组建，采用“专业合作社+农户”的经营模式，利益与风险并存，因而具有良好的团队合作精神，当地政府有关部门对水果生产发展也大力支持。
随着社会经济发展，人们生活的不断改善，消费者观念已发生重大变化，追求原生态、绿色食品的人群越来越多，无公害、绿色食品也越来越受欢迎，在港澳、珠三角一带更受欢迎，连州生产的水果因为无污染、绿色环保品质优良，
水果冷藏保鲜市场前景可观。项目建成后贮藏保鲜有冷库，做到功能完善，管理规范，设施先进，标准健全的服务体系，对我市的果品市场的发展和新农村建设有着重要意义。
建设综合型市场
西安一直以来都以侧重社区商业和临街小商铺为主，以自然街区为主，临街商铺受到市场的追捧，近几年来，随着人们生活水平的提高，商业步行街作为一种全新的商业模式，以其最大的商业价值和替身城市内涵的重要作用，正成为世界商业发展的一个新趋势，直接提高了消费的品位和档次，带动了商业的繁荣。
一、商业市场发展现状
1、商业中心分布
现状商业网点布局混乱无序，缺乏整体规划，商业环境差，业态组合、功能结构不合理，业态组合缺乏互补性，周边商业网点布局缺乏统一规划，故人气不旺。
2、高端消费方式
天俊县内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能的购物场所少。
3、商业形态分析
商业业态档次较低，整体品位不高，高档次的大型购物中心凤毛麟角，且未形成主流消费模式，商住楼底商、临街商铺、社区小卖店成主流业态和消费模式。
4、缺乏真正的购物中心
西安市场不缺乏大型购物中心，但缺少真