文档介绍：优秀小区规划评析_天津万科水晶城
设计说明
会所总面积为4443平方米，它处于整个水晶城的中央，U字型轴的焦点上。它的东边是一条步行街，北边是通向主入口的大道；一条蜿蜒曲折的水景从主入口一直延续到会所，然后向西缓缓流入卫津半公共围合空间到各户的私有空间，完整的空间序列的过渡，使组团空间具有明显的领域感和归宿感，更加强调邻里概念。
园林规划篇
设计构成
景观道路、景观元素随着建筑的布局而流动、渗透，各级道路构成的交通网络形成整个小区良好的循环系统。层次分明的车行道、人行道、环行路、宅前小路确保了高效的交通流和更安全、更怡人的生活区。 会所与步行街区域放大的道路丁字交叉地带为不同区域提供了娱乐、社交、锻炼的开放空间，这些开放空间同区域中心相连，使流动的道路贯穿起来。而二级人行路：更小尺度的人行路使邻里交通更为方便和安全。 车行道路系统分为南北向、东西向、环路及二级道路和庭院停车位。通过鲜明的十字路口区，硬质面饰、设备用具、灯光和软质景观来塑造不同类型的街道景观层次。 循环道路和入口路对于车辆进入社区有很大的实用性，路面材料为沥青和局部装饰水泥砖，人行道也可以使用其它装饰构成材料，便于识别并且形式优美。 东西向和南北向的主轴设计特点鲜明，用高品质的材料和设备用具使之更加亲切和适宜步行。
设计目的
水晶城位于解放南路原天津玻璃厂厂址上，有着丰富的植被资源，几百棵大树，古老的厂房，巨大的吊装车间以及原有的调运铁轨、烟囱等遗留物。这些，以开发商一贯的开发思路，都是开发商施展“手脚”的障碍，将被无情的铲去。而万科对于该地块的开发则是立足于延续历史的角度，将其保留。
天津万科水晶城基地呈斜方块状，主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相一致。厂区内有大量工业生产时期留下的痕迹和大量长势葱郁的参天大树，老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通骨架，有效的保留了路两旁的行道树，使社区内的街道有了类似“五大道”林荫路的气氛；从社区入口一直延伸至中心会所的林荫步行道上，一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插其中，把你带入往昔的岁月。
设计理念——保留与传承
水晶城中不遗余力地保留旧的铁轨、卷扬机、室外消火栓、钢架等，它们被重新刷漆后被置于郁郁葱葱的景园之中，具有如现代雕塑般效果；而很多保留下来的耐火砖也被用作小区内的景墙。
它们赋予了天玻项目与众不同的“历史与文化”的内涵。
设计特色——寓旧于新
东侧步行街
步行街为水晶城内连接东入口及会所的一条东西走向的步行交往性景观走廊，从一个角度集中展示出水晶城的景观品质：富于历史感的理性空间，实用、舒适同时具有隽永的美感。整体布局依托一条具有工业性记忆的铁轨呈一字型展开，平面格状的基本构图元素既呼应了街道两侧的建筑布局，也同时形成步行景观空间理性的基调。
步行街东端北侧现有的钟楼及步行街西端头的会所由于位置与体量的彰显及精采得体的造型成为街道东西两端必然的端景标志物，街道一侧的铁轨既是水晶城的一条记忆线也是贯穿街道景观的基轴，步行街的景观便是在这两点一线的控制下生发展开。
与商业步行空间形成对比的是此处空间的松弛与开朗：完整的草坪，绿茵如织，一道小溪蜿蜒流淌，草坪西侧的圆形涌泉是小溪的源头，涌泉的一侧是树荫围合下的艺术坐凳组合，近观涌泉、草坪，透过婆娑的树林是不远处的钟楼，而淙淙的泉声水响又给这里带来些空灵的味道。
草坪涌泉景区
雕塑景观区
这里的景观主角是一系列与景观环境结合的雕塑作品，名称是“水晶、记忆”，在三个铺装单元中布置了相互关联的可参与性雕塑作品，不仅可以观赏、触摸，还可以“倾听”、“查看”并“发现”。 临近的铁轨上也装置有同一系列的雕塑作品，这些雕塑贴切地融合在步行街的景观之中，仿佛从记忆中浮现出来，又会给我们留下有趣的、美好的记忆---关于水晶城的记忆。
林下休憩区
两道景观廊架与一处涌泉小池将这一段落与雕塑景区连接起来，这一段景观是步行街中放松舒缓的段落，阔叶的林荫下设置有舒适的座椅。
会所前活动广场景区
这里是步行街的西端，向西，便进入水晶城的会所建筑，步行街在这里扩展成为一处人流的交往、休闲、集散广场，成为一处与会所呼应配套的功能景观空间。广场临近住宅建筑的两侧是规整的绿化背景，广场中部种植有一株高大的景观树木，与步行街西端的标志性入口大树形成呼应。四组由黑色大块料石构成的名为“缝合的石”的石艺景观作品成为广场的空间分割元素与趣味焦点。广场南侧的旱喷泉活跃着广场的气氛，而广场东北角的折板混凝土与木格栅组成的简洁的休憩廊依然延续者水晶城步行街中隐隐的怀旧格调，仿佛是一端历史余响被重新讲述，并与对面的会所形成对话。
户型篇
建筑面积：㎡ 六室三厅三卫 四组团1、3、7、9、1