文档介绍：：通过对建筑有方案的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。
：日常发现建筑有缺陷的，及时进展维修；并有方案地对建筑物实行系统的保养。
：一般情况下，建筑物的清洁保养由外包的清洁公司按照、主体工程:
屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严重的，应加固、补强或拆换；不合理的旧结构、节点，假如影响平安使用的，大修时应整修改做；对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的应及时修补；混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。
2、装修工程
、平整、美观，开关灵活，接缝严密，不动。门窗开关不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的，应修理更换，小五金应修换配齐；大修时，内外玻璃一次配齐，打好玻璃胶；门窗损坏严重、无法修复的，应更换，更换的门窗应与原门窗一致。
、窗帘盒、窗台板等的装修，属一般损坏的，应原样修复；严重损坏的，应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下，用其他材料代用更新。
、残缺、脱落的，应修复。
3、楼地面工程
％以下的，可修复；损坏超过25％以上或缺乏材料时，可改做相应标准的高级地坪。
、空鼓、开裂，应拆补、修补或重做；水磨石或块料地面损坏时，应尽量修复，实在无法修复的，应改做相应标准楼地面。
、破碎、上下不平的，应拆补或重铺，室内潮湿严重的，可增设防潮层或做块料地面。
4、屋面工程
，应修复或拆换；不稳固的应加固；如因为原结构本身的原因造成屋面渗水、漏雨严重，按原样修复仍不能排除屋漏的应翻修改建。
、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时，应修复；损坏严重时，应翻做。
、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响使用和市容的条件下，可改修或撤除。
，应找出原因，针对破损情况采用防水材料嵌补或做防水层；
结构损坏的，应加固重做。
，应修复，损坏严重的可翻修，但一般不新做。
，应修复。
5、饰面工程
、开裂、剥落的，应照原样修复；损坏面积过大的，可全部铲除重做，重做时，在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进展。
，应修复。
、开裂、剥落的，应修复；每面墙损坏超过一半以上时，可铲除重抹；原无踢脚线的，可加做踢脚线；各种墙裙损坏的情况应根据墙身的需要予以修复；因室内外高差等原因，引起墙面长期潮湿，如有必要，可加做防水层。
：抹灰层松动，有下坠危险的，须铲除重抹；原线脚损坏的，按原样修复；损坏严重的复杂线脚，应全部铲除后，原样修复或适当简略。
6、油漆粉饰工程
、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的，应周期性地进展保养，上述木构件整件或零件拆换应油漆。
、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤气管、铸铁污水管或其他各类铁构件，其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀，应先除锈，再刷防锈涂料或防锈漆，然后刷其他面漆；钢门或各类铁件油漆保养周期一般为2－3年。
，应重做。
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室内墙面、天棚等修缮时可刷新，其用料应采取新型涂料，如胶白等；高级抹灰损坏应原样修复。
，应修复，其色泽应尽量与原建筑保持一致。
房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，也就是现有房屋的质量等级。
评定房屋完损等级是按照统一的标准、统一的评定方法，对现有整幢房屋进展综合性的完好或损坏的等级评定。这项工作专业技术性强，既有目观检测，也有定量、定性的分析。
根据城乡建设环境保护部1985年制定公布的?房屋完损等级评定标准?，并结合我公司实际情况，制定对楼宇质量进展评定的标准。
一、房屋完损标准的划分和等级分类。
1、房屋完损标准的划分
各类房屋完损标准是根据房屋的结构、装修、设备三个组成局部的各个工程的完好或损坏程度来划分的。房屋完损标准共分成四个标准，即完好标准、根本完好标准、一般损坏标准和严重损坏标准。
房屋的结构组成局部分为：根底、承重构件、承重墙、屋面和楼地面；装修组成局部分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修；设备组成局部分为：水卫、电照、暖气及特种设备〔如消防栓、避雷针装置、电梯等〕。
2、房屋完损等级的分类
根据