文档介绍：建筑高度控制
三、建筑高度控制
场地内建筑物的高度影响着场地空间形态，反映着土地利用情况，是考核场
地设计方案的重要技术经济指标。在城市规划中，常常因航空或通讯设施的净高
控制高度是：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计
算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计
入建筑高度内：
局部突出屋面的楼梯间、 a) 电梯机房、水箱间等辅助用房且占屋顶平面面积
不超过 1／4者；
突出屋面的通风道、 b) 烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；
空调冷却塔 c) 等设备。

四、密度及容量控制
一 )用地面( 积
是指可供场地建设开发使用的土地面积，即由场地四周道路红线(地产线)
所框定的用地总面积-其常用单位为公顷(hm2)。有时也用亩(1hm2＝15亩＝
10000m2)表示。
用地面积是计算场地其他控制指标的基础，应予准确把握。
用地面积与用地形状对场地使用和建设项目的功能布置有很大影响。不同性
质、规模的建设项目对场地的用地面积有不同的要求，应根据具体情况进行分析。
二 )建筑( 密度
建筑密度亦称建筑覆盖率或建蔽率。建筑密度是指建筑基地面积之和与总用地面积之比。单位：％。
建筑密度表达了基地内建筑直接占用土地面积的比例。
建筑密度＝各类建筑基地面积的总和 /场地用地面积*100％
式中，建筑基地面积是指建筑的占地面积，按建筑的底层建筑面积计算。
建筑密度表明了场地内土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。从而
反映了土地的使用效率。建筑密度越高，场地的室外空间越少，可用于室外活动
和绿化的土地越少；可见，建筑密度也间接反映了场地内开放空间的比例，并与
场地环境质量相关。
建筑密度过低，则场地内土地的使用很不经济，甚至造成土地浪费，影响场
地建设的经济效益。另一方面，过高的建筑密度又会引起场地环境质量的下降，
严重的还会影响建设项目功能的正常发挥。可见，场地的建筑密度应有一个合理
的取值，它受到建设项目的性质、建筑层数与形式、场地的位置与地价等诸多因
素的制约，应视具体情况进行认真分析。
在控制性详细规划中，一般对场地的最高建筑密度作出明确限定，设计时应
严格执行。
三 )建筑( 系数
建筑系数是指场地内所有建筑物、构筑物、露天设备、露天堆场及露天操作场
等占用的土地占场地总用地面积的百分比（％）
与建筑密度这一概念相类似，建筑系数指标