文档介绍：商圈调查
商圈调查分析漫谈
知己知彼，百战不殆。在如战场的商场，对于“作战环境〞——商圈的了解和认知程度与同对手的了解同等重要，无论是经营还是即将入驻，商圈无疑是商家必须面对也必须了解的“作战环境〞，因为通过对这个环境内的业态构成及经营状况分析：各类百货工程构成面积占比、楼层分布及面积、各类百货工程销售占比、超市单品数量、超市生鲜、生活百货、酒水、副食及其他品类排面占比。各个品类内，品牌的个数及所占面积及百分比、销售额及所占百分比、平效等数据。
、面积、销售品牌、销售额、及实地分布图。
三、 商圈内消费者和消费行为调查分析。
1．商圈内小区常住人口数。小区内的常住人口，决定了小区的消费力，也客观反响了该地区的收入水平与经济指数的水分含量，以及商圈的繁荣程度。
2．小区内家庭及构成。小区家庭构成，包括家庭成员数、年龄及文化层次，从事职业和收入等等，这些决定了商圈的消费潜力。也是为目标客户准备相应工程和货品的数据依靠。
3．人口密度。商圈的覆盖范围及影响力，决定在于人口密度。人口密度较大的商圈，一般高层和多层建筑较多，也从侧面反映了该
区域的经济实力。人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。
4．教育程度。高中以上文化水平的居民应占大部份。
5．从事行业。公务员、公司职员、工人和商人为主。
6．购物频率。每周两到三次及以上，这样有助满足休闲购物与需求购物的消费者需求。
7．人口增加率。人口增加的幅度，以及每个家庭的人口增加幅度，都会大大影响商圈的市场潜力。
8．家庭人均收人、家庭年支出及支出结构。有调查数据显示，家庭人均收入与人均消费指数、人均消费价格指数都成正比，因此家庭人均收入的调查，可以更加合理的调整品牌和货品结构。
另外，商业地产所作的商圈调研就比拟简单，他们针对的除了商圈的升值潜力，就是商圈内的物业本身构造。如下例某商业地产拓展对某地的商业物业所作的调查〔图片略〕:一：外围：，车流动线及购物者动线，外部标识
(一)外观：某A商场：外观新颖，有标志性建筑和广场，前后有主次干道。
只有地下停车场，购者距乘车点20米，外部指南简单，由于是长条形，进出口上下层各有两个。标志不显著，外立面及外围环境，车流动线及购物者动线。
(二) 外部标识：A商场：外观简单，属社区购物中心，东临东三环，
紧临地铁10号线双进站。无停车场，购者距乘车点10米，无外部指南，有两个进出口 . 停车指示、品牌介绍、外墙广告灯箱显眼、容易确认。
B商场：外观设计为玻璃幕墙。只有一个次干道，交通不是很便利，有30个车位的地面停车场，以及地下停车场，有外部指南，购物指南，比拟清晰。
二、 商场内部：A、B商场：定位与业态业种保持灯光照明的适合,是可以影响顾客的心情和购物冲动。天、地、墙、材料铺装材料档次比拟高一些：以石材为主。钢化玻璃做的档烟垂壁 不锈钢扣板。
三、人性化管理。动线设计便