文档介绍：YUKI was compiled on the morning of December 16, 2020
湖北仙桃奥林新城前期发展策划报告
目 录
第一部分：仙桃房地产市场分析 1
仙桃市概述 1桃市的楼价近一两年内价格平稳微升，价格指数上涨5%，但规模扩展延缓，这在一定程度上反映了仙桃市房地产市场的不成熟。因此，只有全面掌握仙桃消费者对住房的真正需求，学****房地产市场成熟地区的开发理念和操作手法，熟悉政府政策的调控方向，在产品设计、营销策划、工程及物业管理等方面下功夫，才能脱颖而出，引领仙桃楼市，稳固占据市场。
3．项目宏观环境研究
本部分内容主要对仙桃房地产市场环境和现状进行深入的分析，挖掘出极具价值的市场潜力和市场空白点，从而作出准确的市场预测。
本章主体架构
宏观环境研究
仙桃房地产市场环境
仙桃房地产发展现状
仙桃商品房市场预测
仙桃市房地产市场环境
仙桃市人文环境
仙桃地处汉宜高速干线一隅，紧邻京珠高速和沪蓉高速公路，是名符其实的武汉“后花园”，每到周末，云集了来自武汉及周边的休闲娱乐客，以动人的故事，讲述着仙桃的繁荣及其魅力。连续多年被评为湖北十强县市之首，很多外地企业看好仙桃发展前景，纷纷前来抢滩。这些都为仙桃房地产业的发展提供了千载难逢的发展机遇。
仙桃市区紧邻汉江，排湖泵站和分洪闸形成东西对峙，市区内河流纵横，形成了别具特色的“水乡清明上河图”，滨江水乡园林是其房地产景观设计的一大特色。
仙桃作为全国唯一的“体操之乡”，抓住明年五月的国际体操邀请赛的有利时机，实现跨跃式发展，必将极大地刺激房地产业的迅猛发展，李小双体操学校已应运而生，正在建设中的运动馆和商业步行街必将应时而兴。
仙桃房地产行业现状
A. 市场有一定容量，中高档住宅需求旺盛
纵观世界房开史，人均建面在30平方米之前，是住宅发展的高峰期，，开发具有一定的潜力。
供应方面，中低档特别是经济适用房占较大比重，与快速发展的仙桃经济和日益提高的住房需求形成比较大的反差，适时地推出具较高品位的住宅社区将有较好的市场前景。
项目地域集中
目前，仙桃形成了“西贵南富”的局面，西南部被视为最具发展前景的区域，比较大的项目多集中在西南部、新城区一带。其次，随着汉江大桥通车日期的临近，西北部以其便利的交通和滨江自然景观亦能吸引众多开发商。
全部为多层住宅，比较注重朝向
城区住宅基本上都是多层，高层住宅和别墅极为罕见；因为当地冬冷夏热，温差较大，规划上讲究通风和采光，对朝向要求较高，多行列式布局。
户型面积两极分化，形成两头俏，中间差的局面
在仙桃的住房消费需求中，小户型和180平米以上大户型往往供不应求，而120-140M2左右的中等户型推广有一定难度。
一次性付款较多，银行按揭难以接受
在付款方式中，多选择一次性付款，银行按揭手续复杂，观念难以接受，现在仅有“德政园”一家办理此项业务。
景观设计和物业管理严重滞后
园林方面仅限于栽几棵树，种几片草；而物业管理连最基本的门防和保安都没有。
外来开发商抢滩仙桃房地产市场
由于看好仙桃房地产市场前景，外地房地产商纷纷聚焦仙桃，抢分“蛋糕”。如“德政园”老板为法籍华人郑泉，“青青花园”的开发商为深圳天诚公司，福建开发商的投资力度更大，一个带五星级酒店的千亩大盘即将启动。这些外来的开发商带动了仙桃房地产市场的发展，也为当地经济发展注入了新鲜血液。目前，这些外来投资者在仙桃的开发运作都比较成功。
经济及政策环境
随着住房分配制度改革的推行和住房金融服务的改善，住宅消费、个人购房已逐步取代商业用房和集团购房，成为仙桃房地产业中增长最快的领域。
为了提高房地产开发门槛，规范房地产业的健康发展，国家出台了一系列政策和措施，在土地供应方面，实行土地储备制度，严禁审批别墅用地规划，极大地提高了土地的利用价值；《销售管理办法》禁止提前内部认购，封杀了“返本入住”和“售后包租”两种极大风险的推广方法；设定了误差在3%以内的界限；据悉，央行正准备实行现房按揭和最高“五成十年”按揭新举措，这些都将加剧房地产开发企业的优胜劣汰的步伐。
仙桃市房地产发展现状分析
仙桃市房地产市场总体投资状况
2002年，仙桃市GDP总值为105亿元，到2010年必将突破315亿元，房产占3%以上，根据GDP递增比例%的预测目标计算，2003年仙桃市房地产开发产值为亿元。
仙桃市商品住房市场供给分析
2002年，仙桃城区人口34万人，人均房屋