文档介绍：: .
《住宅工程质量分户
验收管理规定》
2理。
“初装修”是指住宅工程的地面或墙面在装修时只做基层部分，不做面层部分；门内
只安装门框（或不安门框），不安装门扇交付等。“初装修”只限户门以内，而全部
外檐、公用工程和公用设备是不允许“初装修”交付的，必须按设计文件要求全部完
成。
（2）精装修：交付的房子是指购房人拿了钥匙进去就可以住的房子。
“精装修”是指根据业主要求一次设计到位，而施工时严格按照图纸施工，完成全部
设计要求和施工（验收）条件的工程。
购房人购买“精装修”房，可参考建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》
和国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》。在合同附件中对“精装修”的标准进行
具体约定。如约定各种管道离墙的距离、水表、电表、配电箱入户或家中安有独立的
燃气锅炉等也能约定具体位置（分户验收规定仅适用初装修）。
5、加强了分户验收的过程的管理。三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
核心内容：是完善国家现行验收规范的一种验收办法，也即对住宅工程的
验收由原来抽取一定比例房间的抽查（如抹灰抽30%自然间），改为对住宅工程
每一户及公共部位全数检查。
1、分户验收的概念（定义）
住宅工程在施工过程中由建筑单位组织施工、监理、物业的等单位按照国
家质量标准和分户验收规定对每户及规定的单位工程分户验收的公共部分进行
的专门验收，并在分户验收的合格后出具住宅工程质量分户验收表。
2、分户验收的检查内容。
（1）楼地面、墙面和顶棚面层质量：由于配合比强度、工艺等原因导致表
面平整度有问题（接槎不良、现浇板、剪力墙）、墙面空鼓、顶棚不平、阴阳
角不顺直、垂直度不好。
（2）门窗安装质量：由于开发追求利润最大化，目前巴市及全区门窗质量
不好，设计多是通透大的窗较多，组窗制作（拼做）、刚度不够、细部密封不
好等问题。
（3）栏杆、护栏安装质量。该表针对公共部分，针对室内护栏而定，住户
往往都将室内护栏拆掉，发生由窗户坠落事件多起，因楼梯扶手高度不足引发
多起纠纷。三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
（4）防水工程质量：（屋面、卫生间）、细部不细、有渗漏现象。
（5）室内主要空间尺寸：尺寸偏差、歪、斜、垂直度不够、顶棚不平
整等。
（6）外墙保温：设计做法是否通过图纸审查，保温层厚度、细部处理
是否符合设计要求。
水暖、电气安装及有关合同中规定的其他内容。
这些检查内容突出了室内的装饰质量，也突出了公共部位的质量，基
本上均针对投诉热点和工程中存在的质量通病而定的。四：分户验收与其他验收的关系
（一）两个基本概念：竣工验收、质量验收。
1、竣工验收：指单位工程的质量验收。是指建筑工程完成设计及合同约
定的各项内容，同时在施工单位提交分户验收报告和竣工报告后，由建设单
位组织工程建设相关负责主体依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验
收，也是最重要的一次验收。
2、质量验收（统一标准有概念）：建筑工程质量验收是指建筑工程施工
单位在自行质量检验评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对建筑工
程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复检，根据相关标准以书
面形式对工程质量合格与否做出确认。根据《建设工程施工质量验收统一标
准》（GB50300-2001）规定，单位工程按照专业、建筑部位划分为地基基础、
主体等6至9个分部，每一个分部按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别
分为若干个分项，每个分项按照楼层、施工段、变形缝等划分为若干个检验
批。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收
的基础。工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）分部、到（子）单
位工程贯穿于工程建设全过程的连锁的、系统性的工作。四：分户验收与其他验收的关系
（二）分户验收与竣工验收的关系：
分户验收是以每户作为一个子单位工程，组织专门验收。当该户或规定的公共部位所
包含分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该户或规定的公共部位验收合格。
竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收，两者互不代替。
分户验收与竣工验收均是在建筑工程各分部、分项工程验收合格的基础上进行的，但
两者有所不同：
1、验收主体