文档介绍：栾城寺下村项目定位思路38P
报告
目
录
PART1 栾城城市环境分析
PART2 栾城房地产市场分析
PART3 项目定位及发展建议
PART 1 栾城城市环境分析
PART 城市定位62
高层
——
57-121
3100
，
4
花溪里
37490
20190
高层、多层
尾盘销售
—
3800
无
5
沸点名邸
100000
36258
高层、多层
2019
尾盘销售
86-120
4300
无
6
尚城
60000
14674
高层、多层
只剩一套
2500
无
7
福城
100000
70035
高层、小高层、多层
尾盘销售
90-102
4300
无
8
华鼎孔雀城
2200000
733333
高层、多层
未定
内部认购
——
3300
全款优惠200元/平，并给与不低于房价款12%的利息补贴
9
花香畔
37810
20000
高层、多层
未定
内部认购
81、83、107、117
未定
无
10
承翰世家
85973
18393
高层
内部认购
78-255
4500
买房赠农场
11
建投福美国际
900000
293333
高层、小高层、多层
内部认购
未定
4000
无
12
广厦财富中心
242863
59427
高层、小高层
未定
内部认购
未定
未定
无
建投福美国际
项目位置
裕泰路与兴安街交口东南角
项目交通
裕泰路迎宾大道
项目体量
900000㎡
容积率
项目规划
高层25层、小高层17层、花园洋房
主力户型
88-120
均价
4000元（高层）
主打亮点
规模，种类齐全
亮点表现
多种产品形式
产品结构：高层25层、小高层17层、花园洋房
户型配比：88-138㎡二至三室，主推户型，二室占比43%，三室占比57%；
销售量：去化率100套/月左右；
客户人群：县城客户，少量周边村；
项目位置
新开大街与鑫源路交口东北角
项目交通
新开街主干道
项目体量
76945㎡
容积率
项目规划
4栋26层
主力户型
90-140
均价
4000元
户型配比：95-142㎡二至三室，二室占比43%，三室占比57%；
销售量：去化率30套/月左右；
客户人群：县城客户，少量周边村；
承翰世家
项目位置
裕泰路与新开街交口西北角
项目交通
新开街主干道、裕泰路迎宾大道
项目体量
85973㎡
容积率
项目规划
5栋18层
主力户型
78-148
均价
4500元
主打亮点
户型
亮点表现
小跃层、空中景观花园
营销方式
县城内道旗
产品结构：5栋18层
户型配比：79-255㎡二至四室，二室占比49%，三室占比39%，四室占比12%；
销售量：去化率34套/月；
客户人群：县城客户与周边村；
项目名称
一室
户型比例
二室
户型比例
三室
户型比例
四室
户型比例
建投福美国际
--
--
88-96
43%
104-138
57%
--
--
--
--
95-100
43%
136-142
57%
--
--
承翰世家
--
--
79-97
49%
102-123
39%
133、255（跃）
12%
客户对普通住宅户型面积段的需求在80-120平米最为集中；
其中80-100平米的两室户型和100-120平米的三室户型较受欢迎；
两室及三室的整体户型比例趋向于1:1；
总结
房地产市场比较成熟，整体规划注重项目本身内涵的打造；
市场存在产品梯度，，高端项目均有标杆性产品；
产品规划注重景观品质（例如水景或名人雕塑的引入）；
各项目均重视注重营销包装；
PART 项目分析
——外部分析
新城区边缘地带，略微偏远；
周边缺乏城市化配套；
交通较为便利；
周边以三苏博物馆及历史文化公园为核心资源；
——内部分析
项目占地约40亩，规模较小；
容积率约为3，产品存在同质化；