亿丰良渚新城项目定位方案初稿.pdf

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材城的三期、四期。 约103亩，，商业性质，总建筑
• 开发商在当地有一定品牌知名度，开发强 ㎡。
度正处于上升期。 四期地块面积103亩，。
- • 整个地块呈长方形，被绕城高速、古墩路
延伸段、104国道三面围绕，北连亿丰家居
建材城项目。
• 杭州规划地铁2号线在项目周边约1公里
处有一个站点。
5项目特征思考
思考A：项目位于绕城外，周边104国道、古墩路、绕城公路均是城
市快速路，如何解决交通阻隔带来的影响
思考B：，，如何通过产
品规避高容积率缺陷，提升项目价值
思考C：项目如何定位，才能在激烈竞争市场中脱颖而出成为项目
操作成功的关键
思考D：项目如何解决初期周边人流不足的问题
6项目发展方向前瞻
项目目标与现实条件
项目属性研判及界定
结构化分析和问题界定项目城市层面分析
项目的城市价值 杭州城市格局：一主三副的城市格局，各组团依托不同
资源和产业，形成各自的区域定位。
 一个主城
－由上、下城区和西湖、拱墅、江干五
个城区组成
 三个副城
－江南城：由滨江区、萧山城区和江南临江
地区组成，是以高科技工业园区为骨干，产
、学、研协调发展的的现代化科技城和城市
远景商务中心。
－临平城：以现代加工制造业为主，具有区
域物流中心功能的综合性工业城，具有山水
特色的生态型居住新城，余杭区的政治、
经济、文化中心。
－下沙城：“一个大学城，一个公共中心，
三个片区次中心，一个特色中心”。 次中
心包括九堡片区。
 良渚、仁和将主动纳入新城北范围。
一主三副，双心双轴 8
六大组团，六条生态带项目城市层面分析
杭州的长三角“副中心城市”地位及国际性旅游休闲城市
的发展定位，为高端商务、休闲产品提供了广阔的想象空间。
2009年末全市常住人口达810万人，
人。，。
2010年，，按常住人口计人均
GDP10103美元。
2010年市区城镇人均可支配收入30035元，人均生活消费