文档介绍：京商国际商贸城案例分析
和昌地产
（集团）
部门：华东商业营销中心
时间：2014年11月14日
I
II
III
项目基本概况
项目策略方案
项目总结
目录
项目名称
京商国际商贸京商国际商贸城案例分析
和昌地产
（集团）
部门：华东商业营销中心
时间：2014年11月14日
I
II
III
项目基本概况
项目策略方案
项目总结
目录
项目名称
京商国际商贸城
项目地址
新站区新蚌埠路与淮海大道交口
开发商
蓝鼎投资集团/国购集团
占地面积
175万 ㎡
建筑面积
630万 ㎡
容积率
物业类别
专业市场、商业综合体、公寓、住宅办公、五星级酒店
投资规模
200亿元
物业类型
住宅
销售均价
商铺：8000
公寓：4000
主力户型
商铺：110平米
公寓：50、62平米
项目基本概况
项目基本概况 | 项目区域位置 | 项目整体规划 | 项目首期开盘
京商国际商贸城
主城区
8KM
京商国际商贸城位于合肥市新站区新蚌埠路与淮海大道交口，远离市中心，距离主城区约8KM，项目周边目前尚处于发展阶段。
项目基本概况
项目基本概况 | 项目区域位置 | 项目整体规划 | 项目首期开盘
I
II
III
项目基本概况
项目策略方案
项目总结
目录
资源整合
联手国购、中航信托，增强商业运营及融资实力
联手商会组织进行专业市场目标客户的招募及后期运营管理
以销定产
先确定目标客户5000组，再定向拿地
以五金商会为首招募的各大专业市场：安徽大市场、城皇庙、白马等
项目策略方案
开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略
规模效应
2624亩规模，200亿投资额
630万㎡总建面，集商贸、物流、办公、住宅、酒店、休闲为一体
品牌效应
蓝鼎集团与国购集团品牌影响力
知名专业市场的入驻：安徽大市场、城皇庙、白马服装城等
项目策略方案
开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略
业态规划
总规划效果图
主题公园
五星级酒店
商贸市场
商务办公
业态规划
SOHO公寓
项目策略方案
开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略
规模配套
2624亩规模，200亿投资额
630万㎡总建面，集商贸、办公、酒店、休闲为一体
规划设计
第六代专业市场
二层车道设计
高调亮相
开工典礼、售楼部开放
开盘盛典
项目策略方案
开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略
产品策略
1－3层连体，每层可办独立产权证
独特交通路线设计，1－2层均可通车
商铺面积均为110㎡ ，一拖三销售
产品设计为第六代专业市场，面积及总价设计符合自营及投资客户需求。
项目策略方案
开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略
配套策略
五星级酒店
SOHO公寓
商业配套
商务办公
3000亩陶冲湖湿地公园
超五星级酒店
40年产权公寓
一站式购物中心
高端甲级写字楼
主题公园
项目策略方案
开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略
项目策略方案
开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略
公寓产品
目前京商国际商贸城推出的公寓产品主要有50、62平米两种户型，40年产权，主要为办公型公寓产品。
项目策略方案
开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略
商铺产品
京商国际商贸城以商业街商铺为主，主要分服装城、精品百货、日用百货、汽配、五金机电、灯具建材等多个八个专业商铺区域，同时配以国际购物中心、步行街；目前在售主要为八大专业商铺区域。
商铺统一规划
四层商铺
1-3层一拖三统一出售
四层自持
部分专业区域销售后可代为出租
二层可通车
线上树形象
线上主要以网络、户外大屏、车体及报纸宣传，树立品牌及项目形象；线下以五金商会组织团购直击目标客户群；
线下找客户
网络
轻工商城
五金商城
城皇庙
白马服装城
安徽大市场
车体
红旗建材市场
报纸
户外大屏
推广策略
项目策略方案
开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略
总规划效果图
交通示意图
交通示意图
营销策略
蓝鼎集团与国购集团的实力巨作
品牌价值
项
目
价
值
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