文档介绍：枫泾镇地块项目
市场分析报告
目录
枫泾镇区位环境分析……………………………………………3
枫泾镇总体规划及功能分布……………………………………4
枫泾镇住区的隔离作用的。
枫泾镇近期建设规划：一是新镇区市政道路建设。一方面开始从芙蓉路、枫村路、清风路、白牛路和商城路的延伸路段开始着手，带动周边的土地开发。目前白牛路等正在施工；
二是加快建设枫阳路北侧项目，在枫阳路北侧实行项目有市级示范社区——枫溪苑、众仁护理院和金轩渡假村基本建成并投入使用。到目前这三个项目已经完毕并投入使用；
三是启动中心村，建设北美特色风貌城乡。目前已有几种项目在建或即将交付；
四是老镇区改造两条街，兴建朱枫公路门户广场，加强以枫泾商城为主的商业设施建设。
三、枫泾镇房产市场分析
1、金山区房地产市场发展状况
由于金山区地处远郊，房地产业的发展起步较晚，居民住房水平相对较低。据物业记录年报数据显示，金山区居民住宅房屋总面积399万平方米，。据建设部新近的记录，。；；。，。。阐明金山区的住房需求还是很可观的。
另一方面，从近年房地产业投资状况看，金山区的房地产投资呈逐年高速增长趋势。，%；，%；，%，，%。这阐明金山区的房产需求量较大。
再从横向比较看，，；，。阐明金山区房地产业的潜力是巨大的。
金山区房地产市场是相称活跃的一年，需求旺盛。，%。从去年4月起，为使过热房地产降温，国家采用了严格银行信贷和暂停经营性土地投放两大政策，%%，特别是高档商品房、别墅及商铺开发投资大幅度减少，有些未动工的项目暂缓或取消。根据宏观调控“有保有压有控”的原则，政府鼓励房地产开发公司投入中低档商品房和农民动迁房开发，并严控新增经营性土地、清理违法违规用地以及克制囤地炒地行为，增进了存量土地的运用和消化。从第三季度起，金山区房地产开发构造调节，重点发展与农民居住集中配套的经济合用房。
1-12月，，%，，%，12月末，金山区空置房面积只有1万平方米，%。这一系列数据阐明金山区的房产需求量较大且潜力巨大。
从前几年金山区房地产市场总体状况来看，金山房地产重要分布在金山卫城区，约占到全区的70％，朱泾镇约占到18％，剩余各镇依次是枫泾、亭林、张堰。
随着枫泾镇总体规划的全面启动，的比重略有提高，但相对于前两者仍有较大差距，阐明枫泾镇的房地产开发潜力不可估计。枫泾镇作为“一城九镇”中唯一一种商贸重镇，枫泾镇将来的中心城区将有新镇区、老镇区、商贸产业区、工业区和门户公园五个功能区，。其中，4平方公里的北美风貌新镇区以居住、商贸、交通、休闲、文化旅游为主导功能。但因受到自然条件和行政区划限制，新镇开发体量相对其她一城八镇较小且离上海直线距离较远，比较适合中档以上开发商进驻开发，相信不久的将来就会有大量的实力型开发商进驻，展开新一轮的造镇运动
。
2、枫泾镇房地产市场分析
枫泾中心镇的房地产集中新、老镇区。规划中增长了老镇区的绿化用地和公共服务设施用地，改善老镇居住环境，将人口逐渐疏散到新镇区，枫泾房地产开发中心目前也从老镇区转移至新镇区，整个镇区居住用地重要分：朱枫公路以东区域，清风路以南老镇居住组团，新镇区中心周边为中密度住组团，规划启动区内建设商业住宅，周边其他地区为低刻度组团。老城区和中心区的住宅以4-6层住宅为主，低密度组团住宅重要为2-3层的联排住宅，配合以少量的独立式住宅。
目前，，目前已合计投资7000万元，道路框架基本成型，北美核心风貌区初显，首批住宅项目已经在建。但是，由于此位于新镇区2号地块的项目重要是农民动迁房而并不面向市场，