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银行房屋按揭贷款合同样本(合
整，本合同项下人民币利率不作调整；贷款期限在一年以上的，遇到法定
利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的 1 月 1 日起，按国家公布的个人
住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。
三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于
本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月通
知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。
第四条还款
一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该
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银行信托合同
帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此
不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠
款。
二、乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本、息，还
款日为每月___号，乙方还款总期数为____期。
三、乙方选定按第___种方式按月分期偿还贷款本、息：
1、第一种方式：等额本、息偿还法
合同本金×月利率×（1+月利率）贷款期数
月还款额=____
（1+月利率）贷款期数-1
2、第二种方式：等额本金偿还法
合同本金
月还款额=____+当期未偿还本金×月利率
贷款期数
3、第三种方式：其他还款方式：_______.
第五条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成
贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。
贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲
方有权持续计收罚息并计收复利。
第六条提前还款
一、贷款发放后，乙方可提前偿还部分或全部贷款本、息，但须至少提前 30
日并不可撤销地书面通知甲方，并征得甲方同意；
二、提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先偿
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还当期还款，再偿还部分贷款。
三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为对
甲方的补偿。
第七条抵押
一、在本合同签订后，应及时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵押
登记手续，办妥后，房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由甲
方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同约定的费用清偿完毕为止。
二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同约定的费用后，抵押关系
终止，甲方应在日内将抵押物的所有权有效证件及有关文件交还乙方，并出具书
面证明交乙方向房地产管理部门办理注销登记手续。
三、抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应
在 30 日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前
清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有
权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。
第八条保险
一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保险
利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的 105%，保险期限应不短
于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。
二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，乙方应及时通知甲方，并积极
向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本、息及本合
同约定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不可撤销地授权甲方为接受赔
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