工厂投资分析报告1.docx

文档介绍：聆海集团家具工厂项目投资
财务分析报告
投资项目概况：
配件销售公司项目合伙的目的是：以北京为中心全国以内的旋挖钻机顾客，拉开公司在二级市场的空白。
根据目前考察状况，暂定公司以租赁写字楼的方式进行，估计写字楼面积145 m2，其中聆海集团家具工厂项目投资
财务分析报告
投资项目概况：
配件销售公司项目合伙的目的是：以北京为中心全国以内的旋挖钻机顾客，拉开公司在二级市场的空白。
根据目前考察状况，暂定公司以租赁写字楼的方式进行，估计写字楼面积145 m2，其中，估计总投资10万元。
各项投资支出及资金需求
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前期固定资产及投资共约5万元，磨合期3个月。
注：因每年只生产11个月，故摊销时每年均按11个月计

注：，营业半年后，获得供应商信任后，可以定期结算，大部分生产原材料是不需要营运资金的。
、工资管理费10万元、厂房改建费用5万元，共26万元归入开办费，按5年摊销，。
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注：生产工人根据产量调节人数，其工资属于变对成本，财务分析中不在费用项目中考虑。
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初期生产能力上限为145万元/月（即年营业额1740万元），可追加投资30万元，使生产能力达到180万元/月（即年营业额2160万元）。估计第一年，年营业额估计650万元，次年可达1740万元，并进行二期扩建；后来年度营业额2160万元。

财务综合分析：
盈亏平衡点营业额
根据目前同行业的状况估计毛利率25%~30%，暂按25%考虑（这样较为稳妥）。
注：盈亏平衡点年营业额=固定成本总额/（1-变动成本率）