文档介绍：: .
政出台后，上门量全面下滑，尤其在未开盘项目上表现尤为明显；
• 成交量：从5月份到6月份，各楼盘成交均出现明显下滑（香蜜湖1号除外）
本报告是严格保密的。小结
宏观经济背景 •深圳经济目前已进入新一轮的上升期，整体经济形势并未出现过热；
•从固定资产投资去向上分析，房地产业成为其最主要的方向。
城市规划 •特区内外通过互补的功能定位，逐步一体化；未来五年的交通建设重点集中在关外；
•特区内产业全面置换，重点发展新兴产业，特区外产业也将全面升级，未来的核心是高
新产业；
•未来五年内紧缩型节约型的土地策略不可动摇，关外成为未来市场开发的重点，旧改将
在未来5年成为关内土地供应的主要来源。
房地产市场背景 •2005年土地供应以关外为主，关内土地稀缺，住宅用地集中于关外，宝安土地市场需求
强劲，楼单为全市最高，开发商扩张步伐受地域限制越来越小；
•未来5年宝安中心区和布吉继龙华之后将成为价值迅速提升的区域，其次为龙岗中心城
•深圳移民城市的特性给三级房屋租赁市场提供了强大的需求支撑；
•小户型二手房主要集中在口岸片区和新中心区，面积需求以60-90平米为主；60平米以
下的小户型租赁比买卖活跃，主要是长线放租，集中在罗湖和福田。
政策背景 •“国六条”后的政策演变是地方和中央博弈，基本政策不会动摇，中央给房地产市场降
温的决心在一段时间内不会动摇，在此政策背景下，深圳刚性需求依然强劲，以自住为
主的中小户型受政策影响较小，短线投资者纷纷撤离市场。
本报告是严格保密的。1. 国际视角的典型案例分析
2. 宏观背景和约束性条件
3. 小户型发展的历史与现状分析
小户型市场演变历程、分布格局、生长环境等
4. 小户型物业的发展趋势分析
罗湖区小户型的供给、需求情况及典型案例分析
福田区小户型的供给、需求情况及典型案例分析
南山区小户型的供给、需求情况及典型案例分析
小结
本报告是严格保密的。从历年来深圳小户型的供给现状分析，小户型
住宅物业仅在罗湖区属于主流供应产品
罗湖、福田、南山小户 小户型占各区供应量的比重
型7年来占商品住房供应总 %
罗湖 福田 南山
量的比值依次为39%、 %
20%、11%。