文档介绍：内部管理制度系列内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
高校会议场馆物业设施设
口必须安装金
属防护网并完好。
　　2、水泵房管理。
　　(1)水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电
人员定时进行巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故
障苗头并及时处理，认真做好记录，解决不了的问题报告委
托方有关职能主管部门或相关维保单位，争取早日解决。
　　(2)水泵房无关人员不得进入水泵房。特别是生活水泵房、
箱须上锁并有专人管理;有二次供水的生活水箱需每年对其
进行清洗、消毒并有国家相关部门的检测报告。
　　(3)消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置与
自动位置，操作标志都应简单明确。
　　(4)保证供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况做好
记录。雨季前的专项检查并做好记录。
　　(5)做好水泵房卫生清洁。
　　(6)定期对泵房、管道进行除锈、油漆保养工作。
　　(7)检修、保养、保洁等管理均有规范的记录(除消防水
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泵，有专业维保单位负责维保、维修)。
　　3、保持楼面落水管落水口等正常完好。每月清扫 1 次
以上排水明沟;每 2 个月对地下管井清理 1 次，每季度对地
下管井疏通 1 次，做好相关记录，保证通道清洁，排水畅通。
　　4、熟悉大楼主要水电表、井、阀、管道等的位置、走
向、型号、功率、数量等相关参数，并做好统计和相关记录。
　　5、避雷接地系统。每年雨季来临之前，对整个避雷接
地系统进行检查维护;在大雷雨过后也要及时对系统检查，发
现严重腐蚀、松脱等立即向委托方报修，做好日常维护管理。
检查维护结果及处理措施报委托方物业主管部门备案。
　　6、电梯运行与管理。
　　(1)每日监督电梯运行状况，加强日常管理，配合专业维
保单位的维保服务，做好相关记录。
　　(2)按维保服务合同督促维保单位实施电梯及其安全设
施检查(标准按学校与维保单位合同规定办)。确保电梯及安
全设施完好、齐全，通风、照明等附属设施完好。
　　(3)在电梯维修时应配合做好临时警示管理。
　　(4)制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号应尽
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快设法解救乘客，同时迅速通知维保单位派人排除设备故障。
　　(5)专业维保公司进行的定期维保、维修，应提供工作联
系单及相关服务资料，这些材料有物业单位收取保管，全部
维保、维修工作由物业公司参与并组织验收，对其维保工作
作出服务评价。
　　(6)配合完成每年电梯年检工作。