文档介绍：装修房利弊分析
一、装修房对消费者的好处
不需要为寻找和跟进装修公司而劳神费力;
减少受那些不讲信用和低素质的装修商蒙骗的可能;
减少受那些不讲信用和低素质的发展商蒙骗的可能;
不必长期受左邻右舍装修污染的影响;
方便将装修与住房一次性进行按揭贷款;
解决对室内设计无知所带来的负面影响(审美与品位局限);
避免低水平的装修带来的不安全问题(结构破坏、水灾和失窃等);
避免因样板房的夸张化所带来的错觉;
装修部分的性价比提高;
住宅的整体质量提高;
可享受到经过专业室内设计之后的装修效果;
买到真实完整的住宅,有明确的投诉对象;
买房时已可知道产品的最终效果(实际样板房);
由于工艺过程中少了一些交叉破坏,总成本与总售价应更合理。
二、对物业管理者的益处
不至于面对零散装修所带来的长期污染;
减低社区保安工作的压力;
减少住户的投诉;
减少管理成本;
加快小区入住速度;
三、对社会环境的益处
减少这方面日益增多的法律纠纷;
遏制低水准装修;
提高居住水平和改善生活方式;
建立健康的邻里关系;
促进住宅产业的整体发展;
提高装修技术与艺术;
淘汰数以万计的发展商和装修公司中的一部分不合格者。
四、对发展商的影响
资金压力更大,每平方米的造价将提高500元以上;
投资风险加大,每积压1平方米,将多积压500元至2000元;
无法掩盖毛坯房的缺陷;
无法将消费者的投诉转嫁于装修商;
房屋的制造周期将增长三个月以上;
难于全部出售的“尾盘”形成更大的风险。
以上这些对发展商的影响,正是毛坯房长期流行的本质原因
今日中国:需要装修房
与国际同行相比,今天中国的住宅产业有六大不同:
(一)由于住房政策和金融政策的改变,中国几乎是突兀地出现了一个世界最大地住宅市场;
(二)大、中型规模的全封闭住宅小区是中国的一大特色;
(三)由于人口众多,中国人大多数居住在多层以上的公寓里;
(四)大多数的中国消费者在室内设计方面的审美能力还相当差;
(五)装修行业内鱼龙混杂,骗局甚多;
(六)绝大多数发展商不敢于承担建造最终住宅产品的责任。
因此,今天的中国更加需要推行装修房,以便让消费者面对一个完善的住宅产品
其实,对于一个负责任的发展商来说,装修房肯定是利多于弊的,理由如下:
可促进发展商综合素质的整体提高;
可形成住宅产品新的卖点;
发展商的审美追求可实现更深入的表达;
在“高门槛”淘汰一批劣质对手之后,高水准的对手们可进行更加有序的竞争;
住宅产品的艺术与文化附加值提高;
通过装修产生更多样化的住宅产品形态;
住宅产品的创新空间加大;
住宅与装修统一化的按揭行为可以促进购房;
发展商在新条件下要想生存发展必须更加努力变革和进步。

装修房:问题与措施
一、个性化问题
解决成批住宅装修个性化的几个重要观念如下:
开发商的审美与判断能力必须超过大多数的住户;
刻意追求个性化的住户不占多数;
个性是一种对外的张扬,主要表现在大门、玄关、大厅和书房,而不一定在住宅的所有方面;
“小菜单”与“大菜单”可解决装修方案的个性化选择;
个性化更多地通过装修以外的家俱、装饰及陈设来体现;
个别局部可以不装修。
二、室内设计问题
室内设计是专门的,不应当