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鑫佳源房地产行销有限公司第一部分：漳浦县现状分析
（本节省略）
第二部分：项目分析
◆地理位置
本项目开发地块位于漳浦县工业园仂园工业区旁。
◆技术经济指标
A) 总用地面积：㎡
B) 总建筑面积约：㎡
C) 容积率：
D) 建筑密度： %
◆户型配比
根据漳浦房地产的现状分析，现将本案的面积配比安排如下：
单身公寓 30 ㎡ 5％ 供一个人租住
一房一厅 40 ㎡-50 ㎡ 10％ 供一个或二人租住
二房二厅 70 ㎡-80 ㎡ 30％ 可供多人合租住
三房二厅 90 ㎡-110 ㎡ 40% 可供家庭居住
楼 中 楼 150 ㎡-200 ㎡ 5% 可供家庭居住
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鑫佳源房地产行销有限公司别 墅 180 ㎡-250 ㎡ 10% 可供家庭居住
主力户型：二房二厅 、三房二厅
◆店面规划
地块规划：一层为沿商业街的店面；小区内不设店面
第三部分：项目 SWOT 分析
一、项目 SWOT 分析
A. 优势 S
1. 漳浦县是除晋江外福建省两翼工业区之一，比邻构筑龙海市重点区域中
银开发区、龙池开发区，本案的性价比优势强于漳州、厦门目前市场，
有利于楼盘的推广及销售。
2. 依托区内享誉国内的茶叶企业天福集团、黄仓工业园、旧镇工业园造就
一个新工业县的崛起，对房地产开发的辐射！提供了丰富的出租客源，
漳浦县房地产展示了前所未有的投资潜力。
3. 漳浦县房地产的知名度已由周边项目预热，只需稍微加温，项目短时间
便可借势吸引厦门、漳州和周边潜在投资者。
4. 漳浦县内的乐园工业园、黄仓工业园人脉的炒热，能够有效带动底层商
铺的销售。
B. 劣势 W
1. 漳浦县作为新兴现代工业区，在创造城市文明价值的同时对居住环境也
带来了一定的负面影响，如繁复的交通秩序，复杂的人口结构，环境治
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鑫佳源房地产行销有限公司理上困难，空气质量指数不高等因素。
2. 无比较有特色的中庭景观和建筑规划，不能满足有效刺激市场对生活质
量的长远需求。
3. 在楼盘同质化较强的状况下，本案与其它楼盘相比并不具备非常突出规
划性能优势，且在生活活配套上较别的楼盘更弱。
4. 第一个开发项目，开发商不具备市场知名度，投资者可能存在信心不足。
C. 项目市场机会 O
1. 本案可以依托周边逐渐完善的配套及日渐增大的人气，利用对于薪资生
活方式的进行引导塑造，引发龙池开发区低价拥有属于自已的家的热点
的生活态度。
2. 以龙池开发区企业薪资群体量身定做的户型配比规划，二房二厅为项目
主打，能够唤起目标客户对新生活方式追求的热望。
3. 建议以低首付的姿态及时切入市场，力求在短期内引起龙池开发区周边
不同于以前的销售方式。
4. 建议制定集体购房的优惠策略，可以有效调动集体采购的规模，在销售
上形成以面带点的骨牌效应。
D. 项目威胁分析 T
作为一个房地产开发新区，本案所面临的主要外力来源于整个漳浦县房地产