文档介绍：资产评估报告的基本内容
第二节资产评估报告的基本内容
一、评估报告
根据《资产评估执业准则一一资产评估报告》，资产评估报告的内容包括：标题及文号、目 录、声明、摘要、正文、附件。
(一)标题及文号、目录、声明、摘要
标题及文号、目组成的有机整体。
《实物期权评估指导意见》规定，执行涉及实物期权评估的业务涉及的实物期权主要包括增 长期权和退出期权等。
价值类型
资产评估报告应当说明选择价值类型的理由，并明确其定义。
一般情况下可供选择的价值类型包括市场价值、投资价值、在用价值、清算价值和残余价值 等。对于价值类型的选择、定义，可以参考《资产评估价值类型指导意见》。
评估基准日
资产评估报告载明的评估基准日应当与资产评估委托合同约定的评估基准日保持一致，可 以是过去、现在或者未来的时点。
评估依据
资产评估报告应当说明资产评估采用的法律法规和准则依据、权属依据及取价依据等。
（1）法律法规和准则依据
法律法规依据应包括资产评估的有关法律、法规等，如《资产评估法》《公司法》《证券法》 《拍卖法》《国有资产评估管理办法》《资产评估行业财政监督管理办法》等。
准则依据主要包括财政部发布的作为我国资产评估准则体系基础的《资产评估基本准则》，
以及中国资产评估协会发布的《资产评估职业道德准则》《资产评估执业准则一一资产评估 报告》《资产评估执业准则一一资产评估程序》《资产评估执业准则一一资产评估委托合同》 等一系列程序性准则和《资产评估执业准则一一企业价值》《资产评估执业准则一一无形资 产》等一系列实体性准则、指南和指导意见。
资产评估专业人员应当根据与评估项目相关的原则，在评估报告中说明执行资产评估业务 所采用的具体法律和准则依据。
（2） 权属依据
由于资产的价值与其法律权属状况有着密切关系，资产评估准则要求资产评估专业人员在执 业过程中应当关注评估对象法律权属，并对核查验证情况予以披露。
资产评估专业人员应当根据与评估项目相关的原则，在评估报告中说明执行资产评估业务 所依托的评估对象的权属依据。
权属依据通常包括国有资产产权登记证书，投资人出资权益的证明文件，与不动产、知识产 权资产、资源性资产、运输设备等动产相关的权属证书或其他证明文件，债权持有证明文件， 从业资质或经营许可证书等。
一些权属证明文件如房屋产权证明上注明的房产面积、结构等仍是资产评估专业人员重要的 取价依据，这时产权证明材料可以作为取价依据对待。
（3） 取价依据
取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料，国家 有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及 评估机构收集的有关询价资料和参数资料
资料提供者
取价依据
企业
企业本身的财务会计和经营，资产购建、使用及管理等资料
国家有关部门
发布的统计资料、技术标准和政策文件等资料
评估机构
自行收集并依据的市场交易、专业资讯、研究分析等资料
由于统计口径不同等原因，不同部门发布同一指标的统计资料其结果可能存在差异，国家有 关部门发布的政策文件，也可能存在多次调整标准的情况，因此 评估取价依据应当列示相关 资料的名称、提供或发布的单位及时间等信息。
评估依据的披露应掌握以下原则：
（1） 评估依据的表述方式应当明确、具体，具有 可验证性。