文档介绍：2011 年 10 月
研展部
宁波房地产市场研究 2011 年 10 月报 1
目录
第一篇宏观市场资讯……………………………………………………………… 3
第二篇土地市场研究……………………………………………………………… 7
第三篇商品房市场研究………………………………………………………… 1010
一、商品房市场分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 1010
二、住宅市场分析…………………………………………………………… 1313
三、写字楼市场分析………………………………………………………………1818
四、单身公寓市场分析………………………………………………………………2323
五、别墅市场分析……………………………………………………………………2828
六、商业市场分析……………………………………………………………………3333
第四篇热点楼盘分析…………………………………………………………… 3737
一、宁波市 20112011 年 1010 月新开楼盘………………………………………………… 3737
二、宁波市 20112011 年 1111 月将开楼盘……………………………………………… 4848
第五篇营销媒体分析…………………………………………………………… 52
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第一篇、宏观市场资讯(宏观经济指数、MO 指数、国房景气指数由于统计局公布时间会延迟,因此本统计时间一般会滞后 1-2 个月)
. 宏观景气指数基本面向好
预警指数八月为 ,较比年初有所回升,宏观经济基本面向好。说明国家对经济结构的调整以及应对世界经济危机已经取得了积极的成果。
宁波房地产市场研究 2011 年 10 月报 3
MO 指数同比增速下降
MO 同比增长稳中回落,说明上半年货币调控政策效果显现,对目前市场通胀压力有所缓解,如保持同比增速稳定,则到年底金融调控政策出台的可
能性极小。
宁波房地产市场研究 2011 年 10 月报 4
国房经济景气指数 6-9 月逐步下降,宏观调控对市场的影响还在继续, 对购房者决策将产生影响,反应当前国内楼市处于下滑阶段。
目前 5 年期以上的商业性房贷年利率高的已近 8%;而 5 年期以上的住房公积金贷款年基准利率则不到 5%。“商贷”和“公贷”之间这样的利率差
别,令很多当时申请了纯“商贷”的购房者,想把“商贷”转成“公贷”,以减少每个月的按揭支出。
刚出台的《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》则为这些购房者带来了好消息。
点评:此政策有利于刚需者购房,但不能给当前低迷的楼市带来多大的作用,国家对楼市的宏观调控的政策仍没有放松。
宁波房地产市场研究 2011 年 10 月报 5
财政部日前下发《关于印发<2011 年地方政府自行发债试点办法>的通知》。通知称,经国务院批准,2011 年上海市、浙江省、广东省、深圳
市开展地方政府自行发债试点。为加强对 2011 年自行发债试点工作的指导,规范自行发债行为,制定了《2011 年地方政府自行发债试点办法》(以
下简称《办法》)。
根据《办法》,试点省(市)发行政府债券实行年度发行额管理,2011 年度发债规模限额当年有效,不得结转下年;试点省(市)发行的政府债
券为记账式固定利率附息债券,2011 年政府债券期限分为 3 年和 5 年,期限结构为 3 年债券发行额和 5 年债券发行额分别占国务院批准的发债规模的
50%。
《办法》明确,试点省(市)发行政府债券应当以新发国债发行利率及市场利率为定价基准,采用单一利率发债定价机制确定债券发行利率。
点评:对于上海浙江广东深圳这些民间资本雄厚的城市,更有利于社会资源的合理利用,对政府财政结构的调整起到积极作用,对这些地区的房
地产楼市来讲,政策空间弹性将更广阔。
《城镇住房工作考核督查和约谈暂行办法》
“为进一步加强全省城镇住房保障和稳定房地产市场工作”,省政府日前出台《浙江省城镇住房工作考核督查和约谈暂行办法》,新规将于下
月 1 日生效。
文件说“城镇住房保障和稳定房地产市场工作是各级政府的重要职责”,由省政府负总责,市、县(市、区)政府具体负责抓落实。
省政府负责对各市政府城镇住房保障和稳定房地产市场工作进行考核、督查和约谈,各市政府负责对所辖县(市、区)