文档介绍：敬呈:济南中海地产投资有限公司
济南中海九曲商业项目
市场研究及商业定位报告初稿
2010年8月8日
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报告整体逻辑架构
宏观分析中观分析微观分析
济南宏观经济概况区域分析项目分析
宏观
中观济南未来发展规划基地条件分析
微观周居商交
边住业通
分析环人环环 SWOT分析
境口境境
分分分分
析析析析
需求/
竞争消费者调研分析厂商访谈分析竞争分析
分析
定位项目商业定位
研究
商圈、档次定位主题/功能定位楼层分布平面规划
财务
分析
租金测算收益测算财务回报分析
报告初稿涵盖内容报告终稿涵盖内容
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目录
1. 济南宏观经济市场分析
2. 济南整体零售市场分析
3. 项目区域零售市场分析
4. 市场需求分析
5. 案例研究
6. 项目商业定位
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济南宏观经济分析
济南宏观经济概况
济南发展规划分析
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济南位于中国最具经济活力的环渤海经济圈南翼,是山东半岛蓝
色经济区域最具发展潜力的城市
中国三大经济圈
环渤海经济圈
长三角经济圈
珠三角经济圈
济南
p经历了近30年的改革开放,中国大陆东部沿海已经形成了以三个城市群为核心的经济圈,即长江三角洲经济圈、珠
江三角洲经济圈和环渤海湾经济圈。
%,%,
%,环渤海经济圈已然成为中国最具经济实力的现代城市群之一。
p 济南位于环渤海经济圈南翼,处于富裕的山东半岛,其经济的发展与青岛、烟台、淄博等城市之间互相促进、互相
影响,外部条件上增强了济南的经济联动能力,使济南有较强经济发展能力。
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济南以其高素质的人才、文化、交通等丰富的内涵位列大陆最佳
商业城市第十四位,在省会城市之中排名全国第五位
2009年大陆最佳商业城市排行榜
人才城市规模经营成本消费力客运指货运指经济活创新指
排名城市行政级别省份 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 总得分
指数指数指数指数数数力指数数
1 上海直辖市上海 1 1 99 5 18 3
2 广州省会城市广东 3 98 6 1 1 1 1 46 21
3 深圳计划单列市广东 9 94 2 5 33 1
4 杭州省会城市浙江 6 7 95 3 13
5 宁波计划单列市浙江 11 91 9 11 8
6 北京直辖市北京 2 2 0100 14 14
7 南京省会城市江苏 1 1 15 96 4 7
8 无锡地级市江苏 12 69 25 36
9 佛山地级市广东 14 28 54 37
10 苏州地级市江苏 6 92 35 75 2
11 天津直辖市天津 5 97 36 11
12 成都省会城市四川 5 10 87 5 6
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