文档介绍：集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
地产活动南宁南国花园康城开盘营销规划
“南国花园·康城”
预热开盘期营销推广规划
引言
本阶段为“南国花园·康城”项目的整大就明确把实现“全面小康”作为我国近期的战略工作目标。我们将通过以公开论坛等形式的讨论活动，针对“全面小康”的话题进行交流，进而与本案的开发理念对接，形成社会指向性的关注，从而使消费者的目光更为集中。
2、在市场“淡季”强势出击
针对四、五月份房地产市场较为平淡的这一时段，出“奇”制胜。以较为集中和密集的广告媒体攻势，形成项目的“信息轰炸”。利用本阶段信息干扰较少，市场其它项目宣传较弱的情况，使本案项目信息的传播覆盖面及到达率最大化。
策略部分
广告主题
推广主题语：
生活就是美滋滋！
在我们的主题推广语中，“美滋滋”是全句的中心语，首先，这个平民化的词语是十分形象而生动的，甚至可以说是有声有色的，当它被用来形容一种生活状态时，它温暖又贴切地展示了一种对于物质与精神生活的满意、甚至带有一点点兴奋和得意的心态。
我们使用这句主题推广语“生活就是美滋滋！”，它表达了我们一种美好的心愿：希望住在康城里享受着小康生活的人们，能够每一天都过得美滋滋的，每一天都由衷地感受到幸福与美满。我们也有理由相信，这句朴实而动人的话语，说出了大多数都市人的心声和渴望，能够引起广大人民群众的共鸣。
广告目标
初步构建项目“全面小康的精品住宅小区”的整体形象，并具备一定的项目知名度为此营销推广阶段的总体目标。具体细分为：
预热期广告目标：
项目知名度的迅速扩张；
项目整体形象的初步建立；
“全面小康”的准确阐释引导。
开盘期广告目标：
强化项目的知名度；
增加项目整体的美誉度；
坚定购买者的信心。
创意表现策略
创意构想
表现内容
表现手法
表现调性
舒适的
健康的
满足的
SP策略及计划
预热期SP活动建议
活动目的：吸引消费者在项目正式开盘发售前，进行预约认购，以期在开盘当天形成热销的局面。
活动时间：“南国花园·商城”正式发售前
活动方式：A、凡在此期间认购“南国花园·商城”者可获1000元优惠
B、认购者还可参加开盘日的优惠、抽奖活动
C、还可领取精美礼品一份
开盘期SP活动建议
活动目的：吸引更多消费者进行认购，以期在开盘当天形成抢购的风潮。
活动时间：“南国花园·商城”正式发售当日
活动方式：A、凡当日认购“南国花园·商城”者可获购房96折（一次性付款）97折（按揭）优惠；开盘后三日内可获购房97折（一次性付款）98折（按揭）优惠
B、认购者还可参加开盘日抽奖活动
一等奖 1名 购房一次性优惠8888元
二等奖 2名 购房一次性优惠6666元
三等奖 5名 购房一次性优惠3333元
优胜奖 20名 价值388元礼品一份
C、所有认购者还可领取精美礼品一份
EVENT（事件）策略及计划
1、预热期EVENT（事件）活动建议
本阶段的EVENT（事件）活动主要结合相应的媒体广告炒作，进行造势，形成有力的“信息波”，从而在短期内引起强烈的关注，迅速提升项目的知名度。
第一波 “我们实现小康了吗（暂定名）” 专栏论坛活动
活动目的：在较短的时间内，实现最大范围的知名突破，使社会
形成指向性非常集中的关注，从而令“小康生活”成为关注度最高的词汇，乃至成为新兴流行的词语，进而引起消费者对项目的初步认知。
活动时间：“南国花园·商城”展示中心正式开放前后一个月内
活动方式：A、开辟相关热线（电台），相关文章在《南国早报》公开刊登
B、任何人均可参加此次活动
C、讨论方式可以邮寄文章、或打电话到相关热线
奖励办法： 凡参与讨论者，即可获精美礼品一份（在指定地点或展示中心领取）
第二波 “我理想中的小康生活”有奖征文活动
活动目的：为“全面小康生活”概念的逐步引导及展示阶段。通过与媒体单位合作，与抽奖活动的胜出者组团，并由相关媒体进行即时性的报道，以进一步扩大项目的关注，同时举办相关的一系列后续活动强化本次旅游的社会影响。
活动时间： 参加报名时间与“南国花园·商城” 专栏论坛活动同步
展示中心正式开放后约一个月后揭晓名单
活动方式：A、任何人均可参加此次活动
B、在《南国早报》公布获奖名单，并于展示中心举行颁奖仪式
C、活动期间，相关媒体进行即时跟踪报道
奖励办法： 待定
2、开盘期导入EVENT（事件）活动建议