文档介绍：旧小区物业管理方案
旧小区物业管理方案
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旧小区物业管理方案
老旧小区物业管理方案怎么写，针对老旧的小区，应当实时的维修，养护，提高小区居住品质，改良小区内部的环境等。以下这篇是老旧小区物业管理方案文章，供大，每天清运，公共场所定期清扫保洁，保持整洁洁净。根据当地实际情况能定期进行消毒和灭虫除害。
11、由于老旧小区设备设备老旧，设备设备管理维护十分重要，必须快速全面熟悉设备特性，
掌握运行规律；在正式运行后，要保证公共设备，公用设备定期维护，水、电、气24小时报
修值班，接到报修电话10分中出席，急修半天内达成。对共用设备设备进行平时管理和维涵养护（依法应由专业部门负责的除外）。成立共用设备设备档案（设备台帐），设备设备的运行、检查、维修、保养等记录齐备。设备设备标志齐备、规范，明确责任人；操作维护人员
严格履行设备设备操作规程及保养规范、设备设备运行正常。消防设备设备完好，能随时启
用，消防通道要保持通畅。设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。小区道路通畅、路面平整，井盖无缺损或丢掉，主要道路及车场交通标志齐备、规范。路灯、楼道灯完好率高等于98%。容易危及人身安全的设备设备有显然警示标志和防范举措；对可能发
生的各样突发设备故障(供电、供水、消防设备等)有应急预案。供电设备运行能正常使用的，无设备破坏,配电室管理规范。供水设备运行正常，无设备破坏。制订有详细的设备设备年、
季、月、周等定期维护保养检修以及平时维修计划、方案、标准。制订有各类应急抢修、办理方案，保证设备设备能高效经济运行。
12、安全捍卫及消防工作。联合工作区的物业，完备安全防范举措。严格来访保安人员24
小时在岗值班，夜间安排专人巡逻。物业人员掌握消防设备的使用方法，并能实时办理各样
火灾事故，建立消防疏散示意图，保证消防车辆和各安全出口的通畅无阻，每个月对此检查2次以上。
13、房子管理对房子共用部位进行平时管理和维涵养护，检修记录和保养记录齐备。根据房子实际使用情况，定期检查房子共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，有实时组织修复；属于大、中修范围的，要实时编制维修计划，向业主大会或许业主委员会提出报告与建议。有每天巡逻小区房子单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好
巡逻记录、实时维涵养护。对违犯规划私搭乱建(包括乱搭防盗窗、晒衣架，乱封露台)和私自改变房子用途的行为实时劝阻，并实时报告有关主管部门。
14、物业管理制度与档案、资料管理在平时管理中要成立交接班登记制度；成立资料的收集，
分类整理，归档管理制度。房子及其共用设备设备档案资料齐备、成立住房用户档案，进行分类成册、管理完善，方便查阅。有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
15、其他管理
1）定期展开存心义、健康向上小区文化活动。
2）积极支持参与社区文化建设。
3）无因物业管理服务的原因致使小区管理水平差，被上级部门批评通告和在市级以上媒体
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有负面报道。
4）防止小区内由物业管理不善致使发生的治安、刑事案件。物业服务和业主进出的和睦；
我司推行零扰乱服务，在业主上下班顶峰期，除主要进出口我司安排保安人员严格管理以外，其他服务均为零扰乱：即我们所有的设备维修、保洁服务均将安排在夜间或非顶峰时间，为
业主进出提供方便。
二、抓整顿工作，换环境相貌
1、针对问题，一对一宣传
根据我企业过去老旧小区管理工作经验，乱栽种、乱堆放、乱搭建的现象较为严重。再之老旧小区大多数居住着老人或外来人员，乱晾晒、乱堆放情况无法根绝，无形之中给小区管理来了难度。我们将在接收后进行经过各样渠道各样方式进行物业管理知识普及宣传，制作业主入停手册，加大小区物业管理的宣传工作，针对小区存在的问题从治安安全、消防意识等方面对业主进行一对一的宣传，提高业主的文明意识以及安全防范意识。
2、做好小区基础设备的维护，确实解决老百姓所关心的热点问题，加强停车位或共用车库的
管理，解决居民停车位的问题，除去小区内消防车难进入的安全隐患。
3、加强对企业人员的业务培训力度，提高基本素质，掌握服务技术，明确工作职责，全面提
升管理水平和质量，对拆迁布置小区做到保安、保洁、保绿，成立社区与物管定期有；三、管理模式；在管理与服务的过程中间，我们将成立一套适应老旧小；
1、项目负责人现场指挥；推行企业垂直领导下的项目负责人负责的内部管理模式；
2、服务的制度化、专