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小区的内涵和外延[3]
3．绿色住宅小区评价指标体系
绿色住宅小区开发项目评价的主要对象是绿色住宅小区，包括已建成的和方
案拟定、规划设计及施工阶段的住宅小区。对住宅小区项目经济、社会和环境长久
健康地持续协调发展的评价，涉及众多评价因素，本文从住宅项目的经济、社会环
境、生态环境、管理四个层面进行分析，其中生态环境是项目经济和社会化发展的基本条件，良好的社会、经济环境则对居民居住质量提高的起重要作用，各参与方
的管理水平是经济、社会和环境可持续健康发展的支撑。本文建立的绿色住宅小区
评价指标体系见附表1。

绿色住宅小区的开发往往需要采用新型设备、材料、技术和全新的建筑设计
方案，使得开发商的开发成本相比普通居住小区项目而言大大增加。成本增加会导
致开发商利润率低，同时开发商可能会提高产品价格，超出了购买者所能接受的对
绿色投入的支付意愿，导致项目失败。主要评价指标有：

周期内运行维护费用。站在经济社会发展的角度来看，住宅在整个寿命期内，其投
资、能源消耗等经济性指标不仅反应在初始建设一次性投资中，更体现在使用期的
维修管理费、能源消耗费及报废拆除费等全寿命周期费用上。对绿色住区的经济性
评价应全面衡量住宅的费用效益合理性，寻找绿色住宅的建设成本与后期运营维护
成本的最优组合。
绿色住区的一次性造价包含了小区建成时的各项建筑费用所折合的建筑造价
，包含土建、装饰装修、绿化、市政公用设施、交通设施等费用。全寿命周期运行
费用是指在整个使用周期内的各项支出。
、企业自身利益得失，而对生态资
源的投入保护、社会利益等很少考虑。因此在绿色住区项目评价中应体现出由于对
环境资源保护而产生的增量投资费用的有效性，从而能真实地反映项目评价方案的
经济合理性。本文选取2个二级指标如下：
（1）增量投资净现值
通常，绿色建筑初始投资的费用与传统建筑相比都有一定程度的增加，但在
运营阶段中它所体现出的资源耗费和健康效益又能远远弥补初始阶段的投资增加费
用。差额净现值反映绿色住区在生命周期内收益能力的动态评价指标，它的计算是
依据生态节能措施实现后的年实际节能收益额与后期费用差额，按选定的折现率，
折现到评价期的现值，与初始投资增额求差额。式中：
——绿色住区与传统住区年耗量差值；
P——能源单价；
Ia-Ib——绿色住区较传统建筑的初始投资增额；
i——社会折现率；
N——建筑寿命期； : .
绿色住宅小区评价指标体系的建立
摘要：随着绿色建筑理念全面深入人心，我国政府通过各种政策及措施大力
推进绿色生态住宅小区的建设。但是，房地产业在快速发展的同时，许多开发商没有把可持续发展的理念引入社区的住宅建设之中，引发了诸多问题。本文以绿色住宅小区为研究对象，从经济、社会、生态环境、管理四个方面构建了绿色住宅小区的评价指标体系，以促进我国绿色住宅小区项目评价体系的完善。
关键词：绿色建筑绿色住宅小区评价体系
Evaluation Index System of Green Residential Quarters : .