文档介绍：城市控制性详细规划
一、控制性详细规划的含义、特点
定义：
以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求
1、特点
控制引导性和灵活操作性。同时，环境质量下降，也会引发地租及房价下跌，降低开发利润。
2、建筑密度
概念：指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例
使城市保持适当的密度，满足日照、空气、防火安全等需要
主要指标
3、居住人口密度
指单位建设用地上容纳的居住人口数
居住人口密度=（地块内的总人口数/地块面积）*100%
4、绿地率
指规划地块内各类绿化用地总和占该地块用地面积的比例
绿地率=地块内绿化用地总面积/地块面积*100%
住宅
住宅用地中的绿地
公共绿地
树冠覆盖面积
绿地
主要指标
绿化率：为绿化面积占总用地面积的百分比
公共绿地率：为公共绿地面积占总用地面积的百分比
绿化覆盖率
公共绿地：如组团绿地应满足宽度不小于8米，面积不小于400m2，与相应道路相邻，绿化面积不低于70%，有不少于1/3的绿地面积在标准的简直日照阴影线范围之外的要求，并便于儿童游戏和成人游憩。
§3 控制性详细规划
一、控制性详细规划的含义、特点
二、土地使用控制
三、环境容量控制
四、建筑建造控制
五、城市设计引导
六、配套设施控制
七、行为活动控制
四、建筑建造控制
1、建筑限高
在一定的层数内，建筑建造的单位成本几乎不变
开发商希望建筑盖得越高越好
基础设施条件的限制（如机场周边建筑限高）
城市天际线的控制等
西湖边的建筑：西湖边第一高楼——67米高的原浙江大学湖滨校区教学主楼爆破拆除（设计为100年的使用期，只用了13年）
小广场的高耸，压迫
一般建筑物高度H与旷地W的比例关系的感受
H< 宽阔，空旷
<H< 亲切，宜人
H> 高耸，压迫
建筑限高的确定
1）在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合净空高度限制的规定
在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设控制地带内新建、改建建筑物，其控制高度应符合建筑和文物保护的有关规定。进行视线分析，提出高度控制和保护措施
沿城市一道路两侧新建、改建建筑物的控制高度，除经批准的详细规划另有规定外，应符合如下规定：
沿路一般建筑的控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加建筑后退距离（S）
沿路高层组合建筑的高度
A≤L(W+S)（L：建筑基地沿道路规划红线的长度）
建筑高度计算
四、建筑建造控制
2、建筑后退
概念：指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界的后退距离。
1）保证必要的建筑后退距离
如果两地块相邻地块的建筑均紧邻用地红线建筑，如何能保证建筑物之间的日照、采光和通风要求？？？？
四、建筑建造控制
（1）保证必要的安全距离与紧急状况下的疏散通道
深圳的“握手楼”不符合要求
H
1/3H
房屋倒塌范围
2、建筑后退
（2）保证必要的城市公共空间和良好的城市景观
2、建筑后退
2）建筑后退距离的确定
各个城市对不同情况下建筑后退均有较为详细的规定。一般包括建筑后退用地红线、建筑后退道路红线、建筑后退河道蓝线、建筑后退绿线、黄线、紫线等。其退让距离的确定除必须考虑消防、防汛、交通安全等方面外，还应考虑城市景观、城市公共活动空间要求等。
《重庆市城市规划管理技术规定》
3、建筑间距
建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
目的：使建筑物之间保持必要的距离，满足消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的基本要求；同时满足日照、通风要求
§3 控制性详细规划
一、控制性详细规划的含义、特点
二、土地使用控制
三、环境容量控制
四、建筑建造控制
五、城市设计引导
六、配套设施控制
七、行为活动控制
五、城市设计引导
1、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制
建筑体量大小，是一个相对的概念。
一般从建筑竖向尺度、建筑横向尺度和建筑形体三方面提出控制引导要求。
建筑形式：如“大屋顶”等
建筑色彩
2、建筑空间组合控制
建筑群体环境的控制引导，即对由建筑实体围合的城市空间环境及其周边其他环境要求提出控制引导原则。
一般通过规定建筑组群空间组合形式、开敞空间的长宽比、街道空间的高宽比和建筑轮廓线示意等达到控制城市空间环境的空间特征的目的。
封闭空间形态、半开放空间形态和全开放空间形态
3、建筑小品
对绿化小品、商业广告、指示牌等，规定