文档介绍：吴江中新项目市场报告
博思堂地产综合服务股份有限公司
2011年8月14日
目录
城市区域背景
房地产现状
项目属性分析
大势机会
竞争市场分析
项目市场定位
项目客户定位
项目产品定位
项目价格定位
城市区域背景
房地产现状
项目属性分析
大势机会
竞争市场分析
项目市场定位
项目客户定位
项目产品定位
项目价格定位
吴江整体规划:一市双城,人口导入以松陵为中心聚集
城市性质:临沪重要的制造业基地,著名绸都,太湖东岸江南水乡旅游城市;
市域空间结构:分为五个相对独立的片区和‚一市双城‛的空间结构。
松陵整体规划:城市南拓西进,整合运东
锦湖路
本绣湖路
案运东片区
工业区域
道运山湖路
河京东
杭大路庞
运山
松陵城区发展方向:“东整、西进,南拓、北融”
东整:将运东发展成为以制造和加工业为主的工业园区;
松陵城区空间拓展的主要方向是向西和向南;
松陵分为五大片区:运东片区、老城片区、城北片区、和南部
新城片区、滨湖片区;
南部新城片区规划为具有现代文化、商业金融、教育科研、生
活居住等功能的综合区;
松陵产业布局:形成“一核四片”的功能布局,运东定位制造业集中区
城北片区
现代服务业
运东片区
以制造业为主的工业
滨湖片区区
老城片区
旅游业为主生
传统产业
态区
城南新城
以服务业为主的行政、
文化区
松陵老城区、南部新城和滨湖新城,是吴江政治、经济、文化和服务的核心区,进一步完善城市公共服务设
施,加快“退二进三”步伐,功能由生产向服务转变;
运东和城北片区是深化对外开放,发展先进制造业和现代服务业的集中区,重点发展外向型经济,立足电子
信息产业集群,大力引进产业链前端基础材料,培育壮大新能源、新材料、生物医药等新兴产业,全力打造新
高能级产业组团。
松陵人群分布:运东以产业为依托导入外来人口,城市中产向运西集聚
城北片区
本地和外地人
运东片区
滨湖片区老城片区本地乡镇和外地人
本地及新吴江人本地人为主为主
为主
城南新城
本地人为主
城北片区:本地和外地人为主;老城区和城南新城:以吴江本地人为主;
滨湖片区:以本地及新吴江人为主;运东片区:本地乡镇和外地人为主
大势总结:
“一市双城”的空间结构,松吴合体大势所趋;
城市重点拓展方向为“南拓、西进”,运东非发展主线;
“一核四片”的空间结构下,运东大力发展工业;
吴江本地人多集中在运西,运东以外地人为主。
吴江人认
知度
运东:一个集聚大量外地人的宜产不宜居的工业区
运东的身份和地位的先天不足已然形成