文档介绍：2010年贵阳乐湾休闲地产项目总体策划案
王志纲工作室
2010年3月
目录
第一部分大势把握
第二部分项目定位
第三部分功能提升
第四部分品牌策略
第五部分营销策略
第一部分大势把握
一、迎接大休闲时代
二、贵阳城市新格局
三、项目发展新思路
一、迎接大休闲时代
21世纪人类将步入休闲时代,休闲经济成为社会发展的主旋律之一。
休闲时代催生休闲生活,以温泉度假村、高尔夫运动、星级度假酒店等高端休闲设施开始成为人们关注的焦点。
大休闲时代下的贵阳
按照贵阳最新城市规划,其城市定位为:具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件,适宜居住、适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。
贵阳——中国避暑之都
可以看出,贵阳的城市定位还是围绕休闲城市来展开。每个城市都有自己的长板,对于贵阳来说最大长板就是“避暑之都”,这是贵阳走向中国乃至世界的一张最亮丽名片。
冬在三亚避寒
夏在贵阳避暑
海南崛起在于它是中国唯一的热带气候的旅游岛,同样贵州要突破也必须打好“避暑之都”这张王牌, 形成“冬在三亚,夏在贵阳”的休闲格局。
休闲生活的特点
(1)代表一种未来生活
休闲生活是未来人们追求的一种理想状态,这是一种生态、舒适、时尚的生活方式。
(2)体现一种高附加值
休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的占有,这也决定了休闲地产的高附加值。
(3)预示一个时代方向
休闲产业是21世纪的朝阳产业,同样休闲地产的开发也是潜力巨大。
休闲地产的价值
休闲地产具有较高的附加值。一般来讲,休闲地产往往具有几大特点:
第一,政府的形象工程和主要窗口工程;
第二,具有一座城市的鲜明属性和文化特色;
第三,目标群体面向中高端阶层,既具有居住功能又有休闲投资价值。
小结
休闲时代造就休闲生活,休闲城市催生休闲地产。休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的占有,这也决定了休闲地产的高附加值,并由此决定了产品的高端性以及可投资的价值。可以看出,走休闲地产之路,可以避免常规地产的恶性竞争,这不仅顺应时代潮流,也符合人们对休闲生活的需求。
二、贵阳城市新格局
按照《贵阳城市总体规划(2009-2020年)》,提出以老城区为中心,实施“北拓、南延、西连、东扩”的空间策略。