毕业设计可行性研究.docx

文档介绍：集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
毕业设计可行性研究
目 录
市场调研和现场勘察资料
（10）投资项目方签定的协议书或意向书
（11）编制《报告》的委托合同
（12）其他有关依据资料
项目提出的过程和理由
房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济的健康发展。现在房地产经济（尤其是住宅经济）是我国的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。
当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约—2个百分点。
现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，我们为了响应国家的安居工程、保障性住房的要求，确保增加住房的有效供给和房地产市场的平稳健康发展。决定开发置地住宅小区，为驻马店人民提供满意的住房。
项目概况
拟建地点
本工程拟建于驻马店市开源大道与铜山大道交叉口东北方向，距离铜山大道约400-500米. 位于市政府与新火车站的黄金节点，雄踞城市的脊梁——开源大道上。东邻建设中的市体育馆、体育场，西临交通大动脉铜山大道，南界开源大道，交通便利。距黄淮学院、职业技术学院（电视科学技术学院）、图书馆仅700米左右，距驻马店市的名校地区高级中学分校只有两三分钟路程。周围为农家田地，桃树环绕，环境优美，形成绝佳的居住环境。（具体位置相见附图1红色矩形处为拟建地点）
建设规模与资金
自有资金6000万元，置地住宅小区规划总用地15亩，约平方米，建筑面积33157平方米，其中住宅28349平方米，公建2300平方米，商铺面积4808平方米。总居住户数216户，规划总居住人口600人，容积率，绿化覆盖率35%。小区内设配套有会所、健身中心、居委会、等设施。项目以建筑、自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵、健康、运动、休闲、生态、养生的生活环境。
项目投入总资金及效益情况
本项目投入自有资金6000万元，贷款8000万元，共投入总资金万元。
本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本万元，减去销售（营业）税金及附加和印花税、管理费、土地增值税万元、所得税万元，预计累计未分配利润为万元。（详见附表6）
表 技 术 经 济 指 标
项目
单位
数量
占地面积
平方米
总建筑面积
平方米
33157
居住建筑面积
平方米
24872
公共建筑面积
平方米
2100
商铺面积
平方米
4808
居住户数
平方米
216
平均每户建筑面积
平方米
容积率
绿化率
%
35
住宅栋数
栋
3
地下车库面积
平方米
2404
平均层数
层
20
停车位
个
100
问题与建议
考虑到置地住宅小区建成以后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免形式单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于驻马店市的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。
2房地产市场研究
投资环境的分析
政策环境的分析
（1）国家的政策环境分析
2010年国家对房地产出台了一系列相关政策，1月10日稳健康发展的通知“国十一条”，加强保障性住房和普通商品住房的有效供给，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。3月10日国土部关于 加强房地产用地供应和监管有关问题的通知，确定了关于住房用地的规章制度。
今年全国房地产市场整体上出现了一些积极变化，但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨的势头，投机性购房再度活跃，为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，国务院又出台了稳健康发展的通知》。要求各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责；坚决