文档介绍：文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
资产评估报告正文
某某
资产拆迁补偿项目
资产评估报告书
黑广荣评报字[2011]第020号
黑龙江广荣资产评估有限行了评估，目前资产评估工作业已结束，现将资产评估结果报告如下：
二、委托方、产权持有者及其他报告使用者
1、委托方：哈尔滨双来房地产开发有限公司
2产权持有者：某某，主要情况如下：
经营者姓名：杨祥云
组成形式：个人经营
经营场所：呼兰镇和平街四委五组
经营范围及方式：销售冷冻水产品、冷库出租。
成立日期：2004年3月26日
3、其他报告使用者：
业务约定书约定的评估报告其他有关使用者。
三、评估目的
对哈尔滨双来房地产开发有限公司委托的截止2011年5月27日拆迁补偿项目所涉及的资产进行评估，为某某资产拆迁补偿项目提供价值参考依据。
四、评估范围和对象
评估范围和对象为某某截止2011年5月27日拆迁补偿项目所涉及的资产，具体包括：固定资产-制冷设备（系统）：压缩冷凝机组及排管。
资产概况：
制冷设备（系统）包括4个主要部分：压缩机、冷凝器、膨胀阀（节流阀）、蒸发器。整个制冷系统由循环管路连接，构成一个密闭的回路。管路内充注制冷剂。
资产型号为KUL-M6M-100，购置于2003年6月，现正常使用。
具体评估范围和对象见资产评估明细表。
本次评估范围内的资产与哈尔滨双来房地产开发有限公司委托评估时确定的资产范围一致。
五、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
六、评估基准日
根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日确定为2011年5月27日。根据拆迁补偿工作的要求，尽量使评估基准日与评估目的所涉及的经济行为实现日接近，故选择本基准日作为评估基准日。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
七、评估原则
根据国家关于资产评估的有关规定，我公司严格遵循了客观、独立、公正、科学的原则，以及其他一般公认的评估原则进行评估。在实际评估过程中充分考虑并遵循了公开市场原则等操作性原则。
八、评估依据
（一）行为依据
与委托方签订的资产评估业务约定书。
（二）法律依据
1、中国资产评估协会《资产评估操作规范意见（试行）》；
2、其它相关的法律法规文件。
（三）准则依据
1、会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
2、资产评估准则-基本准则及其它相关准则；
3、中评协[2007]189号《资产评估价值类型指导意见》。
（四）权属依据
；
。
（五）取价依据
1、《资产评估常用数据与参数手册》北京***；
2、《2011年机电产品报价手册》；
3、现场勘察记录、网上查询及市场价格调查。
九、评估方法
根据国家资产管理与评估的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对某某纳入评估范围的资产进行了必要的核查及技术鉴定，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的其他程序。
结合本次评估的目的，评估对象收益法中一些重要的参数难以收集到，市场法不能确切地反映评估对象的市场价值，因此本次评估不宜采用收益法和市场法。重置成本法能确切地反映评估对象的市场价值，运用条件基本具备，故此次评估的基本方法是重置成本法。
评估价值=重置成本×综合成新率
重置成本的确定
评估中我们采用直接法确定其重置成本。
直接法是根据市场交易数据直接确定设备净价的方法，包括市场询价与使用价格资料。
重置成本=设备购置价+运输费+安装调试费
A、设备购置价的确定
购买价格是以设备现行市场价格，并依据近期成交价为标准。主要通过向生产厂家、经销商询价及查询2011年“中国机电产品报价手册”（***出版社出版）等资料以及网上查询，并进行市场调查综合确定。
B、运输费与安装调试费的确定
依据中国轻工总会[1993]《轻工业设计概算编制办法》（QBJS10-93）中有关运杂费率、安装调试费的规定，并结合工程实际情况以及设备生产厂家到设备安装地点的运输距离计算确定。
设备运杂费、安装调试费是以设备购买价格为基数计算。
（2）综合成新率的确定
综合成新率采用鉴定成新率法确定，计算公式如下：
评估人员经过现场勘察，对设备各部位