文档介绍：第一部分宏观大势解读
第二部分中观经济分析
第三部分微观市场探究
第四部分客户征询调研
第五部分商业专题调研
主要目录
第一部分宏观大势解读
世界经济正笼罩在部分发达经济体债务危机和经济疲弱及失业率上升的阴影下。目前世界经济并未全面走出危机,也没有恢复到正常的发展轨道,仍然面临着下行风险。 从当前世界经济形势的基本面看,风险因素主要包括:
第一,一些发达国家经济增速出现回落,一些新兴经济体经济增速也有所放缓。
第二,随着部分国家主权债务违约风险形势的骤然紧张,欧元区又一次被推上了债务危机的风口浪尖。
第三,通胀成为世界经济形势基本面中潜在的重要风险因素。
今年下半年,在世界经济前景不确定性明显增加情况下,国际金融机构纷纷下调了2011年世界经济增长的预测,%%、%%、%%、%%。此外,不久前世界银行有关负责人也明确表示,世界经济正在进入一个新的“危险区”。种种迹象表明,世界经济确实又到了一个需要警惕和呵护的时段。
◆中东、北非局势动荡不定,大宗商品价格上涨引发的全球性通胀压力增大,日本地震和海啸,以及近一段时期欧美债务危机愈演愈烈和一些发达国家经济明显放缓,都为世界经济增长带来了新的不确定性。
世界经济
2010年世界经济实现复苏性增长后,人们对2011年抱以厚望。但2011年已过去大半,世界经济发展形势并非此前多数国际金融机构预测的那么乐观。
中国经济
中国在错综复杂的国际经济环境中,既有挑战也有难得发展机遇,仍处于重要战略机遇期。
10月18日,国家统计局发布前三季度国民经济数据,前三季度国内生产总值320692亿元,%。%。统计局发言人表示,宏观经济平稳较快增长可能性大,今后一个时期经济趋向二次探底的可能性非常小。
今年以来我国经济增长由政策刺激向自主增长有序转变,经济增长的速度与质量、结构和效益的关系趋于改善,经济与社会发展趋于协调,一些突出矛盾正在逐步缓解,继续朝着宏观调控的预期方向发展。
我国经济增速略为放缓,在很大程度上是主动调控的结果,处在合理水平,没有超出预期,中国经济增长的动力仍然强劲。
国内楼市
随着房地产调控政策对开发商资金链构成更大压力,房地产价格涨势或继续缓和。
中国70个大中城市9月份房地产价格同上月基本持平,与上年同期相比涨幅出现回落,表明政府的房地产调控政策取得预期效果,但是这场战斗还远未结束。在鉴于经济增长速度未来数月或进一步放缓,智圆行方认为,随着房地产调控政策对开发商资金链构成更大压力,房地产价格涨势或继续缓和。
2011年前三季度,一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律:一季度成交量同比不断下降,特别本年度一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初陆续正式落地并实施,故3月份调控成效逐渐显露,传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面前黯然失色,楼市成交量大幅缩水。4月调控作用继续显现,成交量持续下滑;由于去年5、6两月楼市受4月新政影响成交量迅速下跌,故本年度5、6两月成交量虽受调控影响依旧处于低位,但同比有所上涨。进入第三季度,单月成交量基本呈现持续下跌趋势,同比增长率亦逐月下滑。去年“金九银十”销售旺季如约而至,而今年受调控政策影响,楼市持续低迷,“金九”风光不再,“银十”也恐难再续。
无论是经济形势,还是房地产市场形势,都没有给房地产调控政策放松的理由,调控政策继续从紧,新一轮限购即是明证。近期,主要城市商品房成交量维持低位运行,同比普遍下降,价格涨幅逐步缩小,政策从紧也加重了购房者的观望气氛,商品住宅价格出现调整的可能性上升。
我们认为楼市价格与效率不会出现重大挫折,房产价格不会出现显著下跌。理由在于:(1)由于多数标杆级发展商已完成2010年销售目标,故因为急售而降价的可能性不大;(2)楼市对调控政策的免疫力增强;(3)物业税或导致市场信心受挫,但经济影响并不显著,%%的预期区间下端比例时,这种影响更显温和。至于二三线城市,调控政策的细则一般较一线城市的温和,故仍留有一定增长空间。
宏观研判
宏观调控持续趋紧,楼市进入盘整期,但不会出现较大的波动,未来将维持平稳发展态势。
第二部分中观经济分析
城市区位
◆安阳市下辖五县(市):林州市、安阳县、汤阴、内黄和滑县。
◆紧邻安阳市的林州是红旗渠的故乡,有着丰富的矿产资源,其中铁矿储量为3330万吨,年产优质生铁100万吨,是安钢主要的原材料供应地。
◆安阳市位于河南省北部,地处山西、河北、河南三省交汇处,西依太行山与山西接壤,北隔漳河与河北省邯郸市相望,东与濮阳市毗邻,南与鹤壁、新乡连接。