文档介绍：2011年长沙房地产市场发展趋势
总体结论
总体结论
态势分析结论概述
城市与区域的地位及功能的分
长沙城市经济发展态势评估
长沙城市规划的趋势
面对城市发展态势的战略选择
长沙房地产态势分析
房地产供求关系研究
房地产发展与竞争态势评估
消费需求态势
面对房地产发展态势的开发模式的创新
国家政策对房地产发展的影响
长沙未来房地产发展预测
住宅地产
商业地产
结语与展望
第一章:
总体结论
经过近三个月,我们对本案的发展态势基本判断是:
长沙作为典型的单核型中心城市,消费城市,和生态城市,其经济发展与城市化已经计入快车道,城市发展的框架正在拉开,尤其是中环与外环之间的地带正在成为城市发展的主流地带,大量的新型工业与现在服务业正向这一代集中,大长沙的格局正在显现。本案作为中环与外环之间的大块留白区域的开发,潜力与价值不应等闲视之。
在长沙新格局下,长沙房地产正在进入大盘时代,大牌地产商云集,跑马圈地,品牌竞争开始;东南西北几大区域各抱地势,板块竞争序幕已经拉开,2010年一系列调控政策的出台是房地产从繁荣到低迷的,2011调控政策进一步加紧,各房地产商的压力可见一般。各房地产商的竞争也可能会进一步加剧,本案如何超前地提升产品品质,突出品牌形象,如何让与对手差异化,如何对板块的选择和同一板块项目合纵连横,形成独特的战略竞争优势,。
态势分析结论概述
关于城市或区域的地位与功能
长沙城市发展的现状:
长沙是湖南的单核中心城市,是一座经济持续高速增长,资本高度青睐,商品流通高度发达的,正进入快速工业化阶段,具名消费意识超前地典型消费城市。随着长株潭一体化的推进,长沙的城市轻轨,地铁正如火如荼的进行,这将带动城市的高速发展,城市化和工业化进程都将加快,这样将会带来大量的高素质人口的流入,从而带来巨大的房地产需求,同时降低市场风险。
长沙城市未来的发展趋势:
随着“长株潭”两型社会进程的加快,长沙作为唯一的中心城市,长沙有着举足轻重的作用,以中心城区为核心,沿十字扩展。未来十年内,长沙的重点沿湘江,319国道两条主生长轴线,京珠高速次级生长轴线拓展,构筑“一主,两次,六组团”的空间结构。重点建设河西新城,星马新城,省政府新址片区。前不久,长沙市政府《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年(2011-2015年)规划纲要》
表示,到2020年,基本实现现代化和建成“两型”示范城市。重点推出五化(提高城市,加快产业高端化进程,推进城乡一体化发展,创新发展“两型”化模式,加强城市法制化管),实现一个率先(率先基本建成“两型”城市和实现全面小康),努力把长沙建设成为具有国际品质,人名引以为自豪的创业之都,宜居城市和信服家园。《纲要》提出,2015年人均地区生产总值约12万元,城乡居民人均可支配收入分别达到40000元和20000元以上:市域网络化,大都市建设架构基本形成,中心城市承载功能明显提高,2015年中心城区建设用地面积扩大到470平方公里左右,达到470万左右。
关于长沙房地产行业发展态势:
进入20世纪90年代后期,长沙房地产才真正进入市场化阶段。长沙商品房从有到无,从小到大,房地产市场不断发展壮大,2010到2001年至今受国家宏观经济政策和房地产市场调控的的影响,长沙市房地产投资增速仍