文档介绍：房地产市场周报
2011 - 09 - 04
一周看点:
政策:
2/3城市已上报楼市调控效果住建部准备约谈
市场:
8月全国楼市普遍出现量价齐跌的现象;9月入市楼盘较多,新增供应量大幅增加
竞品:
8月30日,伊泰华府岭秀加推6栋约200套房源。当日去化60余套,其中内部消化量较多;
伊泰华府岭秀加推楼盘中新加部分毛坯房,折后均价约为9000元/㎡
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目录
国家政策及房地产市场动态
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经典案例监测
国家政策及房地产市场动态
政策要点罗列
【 2/3城市已上报楼市调控效果住建部准备约谈】
目前,超过2/3的地方政府已经将对照自查的总结报告上报至住建部,这之中亦包含了即将实施限购措施的城市若干。9月1日,住建部一位官员在向记者谈及此事时表示,相关汇总工作正在进行当中,住建部将对地方上报的自查情况予以评估,并根据地方政府的自查结果、处置方法给出意见。
而针对那些在8月31日尚未上报相关自查结果的城市进行督促的同时,住建部已经开始筹划,对于个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人,进行“约谈”。
尽管近日住建部给出“五条”新限购标准,符合两条者被建议纳入限购,此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。住建部政策研究中心副主任王珏林最近表示,有关二三线楼市限购,不是住建部指定,而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人称,各地会于9月初开始陆续发布限购政策。
国家政策及房地产市场动态
政策简析
限购令只是行政手段,如果仅仅依靠限购措施,治标不治本。至今,全国已有40个城市出台限购令,尽管措施互有差异,但能基本遏制住房价上涨。
多位专家对住建部文件中提及限购的这句话作出的判断是,住建部态度较从前明显更加缓和。其表现为:一是限购期比较短暂,“可暂定到今年年底”;二是住建部保留“具体标准进行适当修改”的权力;三是限购城市仅是局部性的。
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近期全国房地产市场动态
【前8月全国土地出让金不足去年一半】
尽管土地成交面积相较去年并未出现太大下滑,但前八个月土地成交金额大滑坡,不足去年全年一半。从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市的土地出让金收入情况来看,11个城市中,大半数土地出让金收入都较去年同期出现了明显下跌,其中跌幅最多的达四成。
由于相关教育、城市建设费用均需要土地收入来支撑,地方政府并不会因此放弃土地财政,预计未来4个月全国范围内还将出现集中供地的情况。然而在调控政策不松反紧的背景下,土地出让金很难在短期内走出下降通道。
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近期全国房地产市场动态
【北京:8月住宅成交量创3年新低】
8月1日至30日,北京新房住宅签约套数为5261套,二手房住宅签约套数为7782套,,%,。这一成交量创造了2009年来的最低值,甚至远远低于2008年的大部分月份。
价格方面,8月北京新房住宅签约均价为21689元/平方米,相比7月的22235元/%;二手房住宅均价为23480元/平方米,相比7月23690元/%
【上海:8月上海楼市量价齐】
8月份上海一手房市场因受政策调控而出现量价齐跌的现象,促使开发商将重心放在随后的“金九银十”。尽管8月是传统购房淡季,但月度成交量创近5个月以来的新低,环比跌幅也是继2月份以来最大的一个月,市场受政策叠加效应的影响巨大。
,%,同比去年亦下跌21%;成交均价21816元/平方米,%。8月全市共有27个住宅项目取得预售许可证,,环比上月再降两成,:1。
【深圳:8月一手房成交量大幅下降】
8月份全市共成交3035套、总面积240575平方米,%和29.%;均价为21565元/平方米。
住宅成交套数为2507套、,均价为20399元/平方米;其中90平方米以下的中、小户型为绝对的成交主力户型,成交套数2173套、面积超过15万平方米,占全市总成交量的70%以上,90平方米至144平方米的改善型成交面积215套,144平方米以上的大户型成交119套。
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分析小结
不管是土地流拍还是地价下跌,都将对地方政府的财政收入造成冲击。而地价与房价紧密相连,土地市场的低迷,预示着房价将进一步调整;
8月,主要一线城市楼市都呈现低迷状态,成交量均为低谷,主要原因为供应量减少以及传统