文档介绍：2011年10月泰安房地产市场报告
目录
土地市场
商品房供应量
商品房成交情况
土地市场——成交公示
10月城南天颐湖片区底价成交3幅地块
2011年以来,泰安持续加大土地供应,截止10月,共完成11次土地出让活动,土地供应
共56幅,土地面积4578亩,成功出让41幅地块,面积3046亩,%。本年度土
地成交量已超2010年,并且达历史最高峰。
10月共完成3幅地块供应,并全面底价成交,面积为136亩,㎡。
2008-2011年10月土地成交对比(单位:亩)
3500
3046
3000 2692
2500
2000
1552
1500 1082
1000
数据来源:泰安
500 国土资源网及
0 魔方地产研究中
心,仅供参考
2008年 2009年 2010年 2011年1-10月
成交地块位置图
2011-D-G-1居住
2011-D-G-2居住
2011-D-G-7商服
泰土(旧改)告字20112011】-D-001-D-001号公告成交明细
成交总成交单
用地性规划用建筑面
地块编号土地坐落容积率价(万价(万竞得公司板块
质地面积积(㎡)
元) 元/亩)
滨湖一路以东、规划泰安兴和
2011-D- 48万元
一路以西、规划二路居住 34672 1 34672 置业有限城南天颐湖板块
G-1G-1 84 /亩
以北公司
滨湖二路以东、规划泰安兴和
2011-D- 54001. 50万元
二路以南、滨湖一路居住 49092 置业有限城南天颐湖板块
G-2G-2 2 /亩
以西公司
滨湖二路以东、水街泰安兴和
2011-D- 10603. 40万元
北路以北、滨湖一路商服 7313 置业有限城南天颐湖板块
G-7G-7 85 /亩
以西公司
土地面积合计 91077 建筑面积合计
魔方观点:本月土地拍卖持续冷淡,3幅地块均以底价成交,主要
原因:一方面是由于市场调控严厉,整体销售市场不乐观,开发商
开发扩张进度有所放缓,开发商观望情绪浓厚,拿地相对较为谨
慎,另一方面是本次地块主要处于城市边缘地区,离市区较远,总
体不够优质。此次三幅地块容积率较低,且紧邻环境优美的天颐湖
景区,未来或将建成中高档的低密度社区。
土地市场——出让公告
本月公告面积井喷,共公告981981亩
2011年以来,泰安持续加大土地供应,但从8月以来土地公告面积已有所减
少,但本月再度供应高潮。
10月共有一次土地出让公告,共出让13幅,土地面积为981亩,未来可建建筑
㎡。
2008-2011年10月土地成交对比(单位:亩)
7000
5804
6000
5000
4000
3000 2692
1552
2000 1082
1000
0 数据来源:泰安
国土资源网及
2008年 2009年 2010年 2011年1-10月公魔方地产研究中
告面积心,仅供参考
土地供应加大本次公告土地65万㎡
公告地块位置图 2011-63商服
2011-68居住
2011-58商住
2011-62商住
2011-62 2011-69居住
2011-59居住
2011-61商住金融 2011-60居住
2011-70商住住金融
2011-67商服
2011-65商住
2011-64居住
2011-66商住