文档介绍：2011 年前三季度长沙市房地产市场运行情况
市场分析师肖晓华
今年长沙市根据“新国八条”的要求,分别颁布了“限购令”、
“限价令”和“明价令”,伴随信贷政策收紧,银行的放贷能力逐渐
下降,购房贷款利率逐渐上调,尤其是近期首套住房贷款利率上调
- 倍,二套房贷款利率已经上调至 - 倍的情况下,长
沙市房地产市场的前景已然不再乐观,项目开发进度受制于资金回笼
的压力开始放缓,不断加大楼盘的广告投放和促销力度,价格以现金
优惠或者折扣方式,或明或暗的开始下调。
据长沙市房地产研究中心数据显示,2011 年 1-9 月,长沙全市
新建商品房累计批准预售万平方米,同比减少 %,其中
商品住宅批准预售万平方米,同比减少 %。新建商品房
累计销售备案万平方米,同比分别减少 %,其中住宅商
品房累计销售备案万平方米,同比减少 %,销售备案
套数为 120175 套,同比减少 %。
今年三季度,新建商品房累积批准预售面积为万平方米,
同比减少 %,环比增长 %;新建商品房累积销售备案面积为
万平方米,同比减少 %,环比减少 %。新建商品房累
积销售备案面积略高于累积批准预售面积,仅为 %,而今年上半
年,这一数据为 %,反映出房地产市场新建商品房的销售速度
正在放缓,市场供求逐渐失衡,开发商现金回笼的压力在增大。

肖晓华 email:xiaohualy@
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2011年1-9月长沙市新建商品房
批准预售和销售备案情况图
单位:万平方米
300 289
234
250 207
191 182
200 170 175 152 165 160
149 150
150 138 128 114
95
100 72
44
50
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
批准预售销售备案

9 月长沙批准预售面积延续上月涨势,但势头有所放缓。新建商
品房批准预售面积较 8 月上涨 14%,其中住宅涨幅为 %,涨幅较
8 月已有所放缓。本月新建商品房批准预售面积最大的为岳麓区,受
岳麓区新楼盘集中放量的影响,其新建商品房非住宅供应面积较大。
2011年9月长沙市六区新建商品房
批准预售情况图
单位:万平方米
80

70
60
50
40
30

20

10
0
芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区
新建商品房商品住宅

9 月份全均价格环比下降,为去年 9 月以来
首次下降。传统旺季“金九”在今年表现为成交量大幅下滑,9 月长
沙市累计批售新建商品房面积万平方米,销售万平方
米,其中住宅销售面积