文档介绍：-
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土地估价报告
第一部分 摘要
一、估价项目名称
位于相思湖新区西庄路南侧、**
以被评估对象为标准（15cm地图上）若若参照实例5cm内加20分以上，5—10cm内加10-20分，10-15分钟加0-10分，超过被评估对象减分
基础设施
10
10
交通、邮电、供水供电、商业服务、科研与技术服务、园林绿化、环境保护、文化教育、卫生事业等市政公用工程设施和公共生活服务设施等。
公共设施完备状况
10
10
教育2分、商业2分、医疗2分、文化娱乐2分、银行邮局等2分
水、大气、噪音污染状况
5
5
水2分、大气1分、噪音2分
周围环境及景观
10
10
环境：绿化环境2分、居住舒适度3分
景观：建筑美化度2分、自然美化度3分
规划限制
5
10
综合打分
100
100
则A地以被评估对象D为标准，具体打分情况如下：
区域因素
标准
分值
说明
自然条件
10
10
社会环境
10
36
1、宗地四周比较繁荣，马路对面有酒楼、农贸市场、小商铺2、旁边有胜天商都等住宅小区，多为教师，人口素质高，有规*的治安、但人流大，安全隐患存在。
街道条件
10
20
大学路与鲁班路的交叉处，是重要交通要道，路面宽敞平坦。
交通便捷度
10
16
1、大学与鲁班路、快环，出行方便2各种车辆自由出入3/20个站点，到各地都可
离交通车站点距离
10
18
离公车站点大概十分钟的距离；相比于被评估对象而言，距安吉站、北大站、飞机场等均较近。
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离市中心距离
10
27
，是四块地中最近的，离鲁班路站点只需20分钟的车程
基础设施
10
10
通水通电通讯，基础设施完备
公共设施完备状况
10
20
宗地四周比较成熟，公共设施比较完备，有市场、中学、医院、餐厅等设施不足之处在于离银行比较远
水、大气、噪音污染状况
5
4
大学路与鲁班路的交叉处，附近物流公司公司，所以过往车辆较多，噪音和空气污染比较大
周围环境及景观
10
10
周围是比较大型的建筑物，建筑和规划都比较好；临可利江，种有蔬果，有绿色植物、视野较开阔
规划限制
5
5
无
综合打分
100
176
B地以被评估对象D为标准，具体打分情况如下：
区域因素
标准
分值
说明
自然条件
10
10
社会环境
10
40
**经济发达地区，经济繁荣；周边人口受教育程度也高
街道条件
10
16
直接到该宗地的道路较窄只能并排两辆轿车
交通便捷度
10
20
邻近民族大道、竹溪大道，多条道路可到达、各种交通工具皆可
离交通车站点距离
10
20
到公交站点较近，且到**个车站、火车站、飞机场较近
离市中心距离
10
25
在地图上，
基础设施
10
10
通水通电通讯，基础设施完备