文档介绍：前言
承蒙信任，邀请我司就贵司“丽水菁苑〞工程提交如下报告。
结合相关的统计数据，以及我司市场调研部的研究成果，我司对重庆房地产市场的总体情况进展了分析；对相关的工程进展了市场调查及分析；并对我司的成功案例进展了简要的剖析；最后，就我司人们的投资信心增强；好楼盘与差楼之间的差距进一步拉大，形成自然淘汰；空置房的消化已成为摆在政府和开展商面前的一道严竣的考题。
2001年重庆市春展会观察
2001年一开年，楼市既表现出既欣欣向荣，又竞争剧烈的态势。从开发量来看，北部新城仅五黄路板块今年就将推出近20个新盘，开发总量超过150万方，沙坪坝、南岸的开发量也在100万方以上，连寂静数年的渝中区住宅市场也在开春就冒出了“四大名旦〞……。重庆市房地产业已进入众雄逐鹿的时代。而2001年春展会如此是这场“战火〞的序幕。
2001年春展会于3月24日－4月1日在上清寺鑫隆达大厦召开，参展的有61家开发企业，既有以龙湖、华新国际、南方、渝海、协信等一大批一线开发商为代表的中坚力量；也有以学林雅园、金阳骑龙山庄、金都香榭、朵力名都等楼盘为代表的市场“新贵〞；以及大批开发量在5万方左右的新盘、次新盘，整个春展会呈现出一派欣欣向荣的景象。从中也可以捕捉2001年重庆房地产市场的流行趋势和市场走向。
别墅工程卷土重来
今年春展会上有别墅产品的工程有：龙湖花园、锦绣山庄、南方上格林、肖河香榭、榕湖国际花园、新东福花园、佳华世纪新城和水天花园。
首次亮相的肖河香榭无疑是最为引人注目的：350亩地全部规划成别墅，有34幢独立别墅和286套连排别墅，将于今年4月底5月初开工，其独立别墅的价格据称比照龙湖花园和锦绣山庄，为5000元／平方米左右。
榕湖国际花园预计4月底开盘，连排别墅占了一半，有112套，价格为3280----3680元/平方米。
新东福二期也为全别墅，53亩土地上建57幢别墅(连排和独立)，价格未定，估计在6000元/平方米，将于今年7、8月开工。
……
新路新桥新盘涌现
位于嘉陵江复线桥旁的东方家园提出：新桥、新路、新生活。此语概括了交通条件的改变对其毗邻地段带来的居住条件的变化，正是这种变化，催生出重庆新桥、新路边的新盘，黄花园大桥周边有南方上格林、华新都市花园、江南山水、东海福苑；鹅公岩大桥周边有金色家园、滨江花园、金阳骑龙山庄，而南方和竞地两个房产巨头在鹅公岩大桥至
四公里的引桥附近的新工程也将在年内开工；鸳鸯大道附近有肖河香榭，而南方、渝海等大户也在这里“下注〞。新桥、新路涌现新盘的局面在重庆形成，刚好印证了一句关于房地产业的名言：地段、地段、还是地段。
规划更加人性化
大多优质楼盘，如天骄年华、学林雅园、南方上格林等都摒弃了“四合院式〞的传统布局，而是别具匠心地将小区分成几个组团，各个组团相对独立又有机结合，使生活空间富有情趣；其次是这些小区更多地考虑了居民生活的平安、方便和舒适，不仅无一例外地实行了人车分流，还对小区进展了必要的功能分区，保证观景、休闲、运动各区互不干扰。
小区环境私有化
空中花园、30至40平方米的大型景观阳台，春展会上展示的这些新产品，成为相当多楼盘主推的卖点。它充分满足了人们拥有自己一亩三分地享受绿化和景观的要求。其中表现最明显的有龙湖花园和水天花园，而今年房展会上，水天花园、学林雅园、滨江花园、南方上格林、骑龙山庄、梦幻
21等楼盘所展示的户型中，均有环境私有化的影子，他们或是有空中花园，或是有大型景观阳台，吸引了相当多购房者的目光。
户型设计更富变化
此次房交会上，相当多的新盘推出了新的户型，如学林雅园236平方米的跃层一跃再跃，三个空间内每层又有错层，共变化出6个层面；肖河香榭推出“你设计我建造〞的诱人方案；江山多娇·滨江花园二期映江楼，；梦幻21的全跃层房客厅挑空5米，可以自由组合空间和面积，户型和空间更富于变化。南方上格林的主卧室设计了弧形落地窗，更将观景阳台也设计为弧线型。这种对户型和空间变化的追求明确：在大家都重视了做景观、重规划之后，又重新回到做产品本身------住宅。
2001年本市房地产特征分析
2001
年，重庆房地产业面临着新的机遇与挑战。从宏观面看，国家关于房地产市场化改革的步伐全面加快，西部大开发和中国参加WTO使海内外投资进一步聚焦西部这唯一直辖市；从微观面看，先进的房地产企业纷纷将现代房地产开发理念和技术体系引入重庆，围绕区域、品质和品牌的竞争将进一步加剧。这必然使重庆房地产业发生结构性的变化，使重庆房地产企业纷纷谋求企业素质的全面提高，加快企业实现升级的步伐。据我司市场调研部的分析：2001年，将是重庆房地产实现产业升级的关键一年，房地产业将呈现以下特征：
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